財訊新聞 　 2025/03/11 14:15

【財訊快報／記者張家瑋報導】台積電(2330)高雄F22廠已於日前正式掛上「tsmc」公司標誌，第二季即將進入投片量產，隨著就業人才陸續到位，廠區周邊租屋需求也升溫。台灣房屋根據內政部實價資料統計，包含楠梓、橋頭、左營、仁武四個台積電概念區，2024年住宅租賃件數全部攀升，其中需求最熱的就屬左營及楠梓區，尤其台積電設廠所在地楠梓區，一年之間租屋需求從不到700件，飆破至1237件，年增563件，增幅近一倍，而橋頭區2024年租屋件數也有318件，雖不及楠梓及左營區，但年增率達122%，表現翻倍成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花，而楠梓區身為台積電主要受惠區，除了在地就有的科技產業園區上班族還有大學生租屋需求，因，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫以租代買先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。另外，觀察台積電四大概念區，2024年最熱門的租屋房型，以整層住宅最受租屋族青睞，其次為分租套房。