林喬慧
2025年2月4日 週二 上午5:28




房市買氣急凍，靠成交量過活的仲介產業正面臨極大考驗。
房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。
「經營不善，班師回朝！」台中南屯區捷運路線旁，一間知名品牌房仲店頭大門緊閉，店東在網路發文求頂讓。當地房仲業者透露，該店東在當地有兩家店，這次頂讓的是去年才砸上百萬裝潢的新店，「其實就是擴張太快，九一九（第七波房市信用管制）後買氣一下掉太多，只能認賠收掉。」本刊向該名店東求證，對方低調不願發表任何意見。
當地仲介又向我們透露：「同樣位於台中蛋黃區文華高中旁的房仲店，也是919後成交量驟跌，租金負擔太高，不久前也盤讓出去了。」
上述兩個求盤讓的房仲店絕非單一個案，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺直言：「目前以房仲業來說，交易量至少掉6至7成。」中華民國不動產聯盟理事長林正雄也透露：「至少8成房仲店賠錢。」

從買賣移轉棟數來看，2024年12月六都交易量合計為2.14萬棟，年減約10％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸資金緊縮，衝擊民眾購屋力及意願，加上移轉棟數包含新成屋交屋，實際上房市買氣比統計數字更嚴峻。
此外，據內政部統計，去年底國內房仲店數突破9千間來到歷史高點，僧多粥少下，迎來收店潮便可想而知。去年中才開店的大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰就苦笑說：「同事現在時間很多，多到大家每天在辦公室煮午餐，我還笑說乾脆開個餐廳兼差。」持續多年的房市榮景，在打房浪潮下，房仲正面臨嚴峻的存亡生死戰。