荷蘭房價持續上漲，惟長速減緩

荷蘭新聞(NOS NIEUWS ) 於2025年 1月9日報導：

荷蘭2024年第四季房價持續上漲，惟漲幅略低於 2024 年初水準，當時房價仍全年平均上漲 12% 至 14%。

上述數據是根據隸屬於房地產經紀人協會 NVM 的房地產經紀人出售的現有房屋，市佔率約為70%。房屋平均售價為 483,000 歐元，較第三季上漲 9,000 歐元。

NOS/NVM/Brainbay

從季度來看，房價平均上漲2.5%。根據 NVM 的說法，此比例略有增加。近年來，通常每年第四季的房價增幅較高。

2024年第三季NVM 房地產經紀人售出超過 43,000 套住房，較2023年同季增加近 7,000 套。 NVM Wonen 董事長 Lana Goutsmits-Gerssen 表示：住房供應量增加很多，換言之，購房者機會增加。平均銷售時間為 27 天，買家很快就做出買房決定。

住房銷量超過 2023 年

2024 年共售出近 145,000 套住房，超過 2023 年的 132,000 套。NVM 表示：原因是房地產市場的情緒和信心很積極，外加房貸利率下降和工資調漲。

NVM 表示：由於出租房產的投資者在租戶離開後不再次出租，而是選擇將其出售，因此可出售的住房增加。但由於住房短缺和高需求，這些額外的供應很快就售出。

房屋售價超過50萬歐元

住房平均售價為 483,000 歐元，但全荷 342 個城市中，有 144 個已突破 50 萬歐元大關，11個城市已超過70 萬歐元，通常是相對房屋坪數較大的城市，例如Blaricum和Wassennar。

有4個城市的平均售價仍低於 30 萬歐元：Limburg省的Kerkrade和Heerlen、Zeeland省的Vlissingen和Groningen省的Pekela。

新建住宅

2024 年新建住宅銷售情況較往年好。 NVM 房地產經紀人售出 28,900 套新建住宅，數量高於 2022和 2023 年的 18,000 至 19,000套 。

兩年多來，新建住宅的平均售價一直穩定在約47萬歐元。由於每平方公尺價格雖有所上漲，但同時新建房的平均銷售面積下降，因此每套住宅的售價持穩。兩年前新建住宅的平均面積為119平方公尺，現在則為103平方公尺。(資料來源：經濟部國際貿易署)