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限貸令讓房市急凍 量縮前五大行政區都大減逾7成 這縣市最慘包辦前三名
2025.01.12 14:22 
房市受到限貸令與第七波信用管制影響，2024年9月後交易量如雪崩式下滑，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後各行政區交易量，七都前五大量縮的區域，成交皆下滑逾7成，其中前三名都由高雄包辦，依序為鼓山、左營、楠梓。
對此，591房屋交易網主任畢務潔表示，北高雄因台積電設廠利多，近年房市炒作氛圍濃厚，不過在投資客退場後，成交價量雙雙疲軟。

根據統計，七都打炒房前後交易量下跌最多的行政區，由高雄鼓山、左營、楠梓奪下前三名，交易量縮水近8成。首先為高雄豪宅交易熱區的鼓山，受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，9月後高價住宅交易大幅萎縮，造成該區整體成交量走跌。
接著左營與楠梓，近年都受惠台積電議題，吸引大批投資買盤，然而自央行祭出史上最嚴打炒房後，不僅交易量走跌，房價也出現1成修正。

第四名上榜的則是新北淡水，交易量減幅也超過7成，不過由於該區為雙北少數房價親民的區域，持續吸引年輕首購、小資族追捧，因此一直都是雙北交易熱區，9月後仍有超過300件交易量，房價部分也僅微幅盤整。
最後台中北屯9月打炒房後整體交易量也縮減逾7成，主因在於受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，連帶房價方面也有顯著回檔，約有1成回檔。