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房子賣不到一半！台中這次糗大了？買氣冷清清…「預售屋」賣壓攀升
三立新聞網2025年1月8日 週三 上午10:39
記者陳韋帆／台中報導

台中市2024年約2/3預售屋銷售率未過半，如今房市冷清，未來賣壓恐持續攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年房市虎頭蛇尾，年初時不少建商見情勢大好，順勢推案，6月後卻開始爆發房貸之亂，央行也在9月祭出第7波管制，房市瞬間翻轉，然而，根據內政部資料，台中六大行政區中，有五個行政區預售屋高達2/3的建案數量，銷售率都沒有過半，如今房市冷清，未來賣壓恐持續攀升。
據內政部實價登錄資料，2024年台中市總推案數量332個，銷售逾5成建案數僅115個，僅約1/3。進一步觀察各行政區，除了潭子整體銷況尚可，其它「北屯、西屯、南屯、沙鹿、太平」狀況皆頗差，若今年買氣依舊低迷，賣壓恐將持續攀升。

張旭嵐表示，年初就推出的建案，靠著前三季熱賣，擁有更多以拖待變的本錢。（圖／台灣房屋提供）
上半年推案建商逃過一劫 第四季推案正面撞上央行打炒房
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年的房市景氣先熱後冷，前三季市場活絡，但第四季央行第七波打炒房發酵，景氣轉冷，因此2024年台中銷售過半的預售新案，絕大多數都是上半年推出的個案。
而第四季景氣雖轉淡，但靠著前三季的熱賣，部分建商有更多以拖待變的本錢。雖然有不少建案銷售率未過半，不過，由於2024年末的交易資訊還未完整揭露，因此去年台中銷售率過半的預售新案，或有可能持續增加。

陳傑鳴表示，如果買氣持續低迷，賣壓大的區域風險將攀升，購屋民眾不得不慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
金龍風暴奏效！這次房價真的要降了？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，2023年內政部、財政部聯手推出新青安貸，全台房市一時狂熱，建商見獵心喜大舉推案，但房市成也新青安、敗也新青安，房貸水位迅速拉滿後，央行總裁楊金龍自然得出手管控，才有了918信用管制，而楊金龍打炒態度明確，除了房貸不易導致買氣下滑，也扭轉了民眾對於房價上漲期待。
他說，其實現階段市場真正賠售的案例仍相當有限，但也要提醒投資客們，央行信用管制的力道不見得會鬆綁，畢竟銀行房貸水位仍居高不下，況且總統賴清德已宣示打炒決心，這次感覺與之前其他總統不太一樣，「似乎是玩真的！」如果買氣持續低迷，賣壓大的區域投資風險將攀升，購屋民眾不得不慎。
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