2025/01/08 05:30  
避免保險業不動產投資受短期利率調整影響，金管會修法將不動產收益率降至2.545％。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕避免保險業不動產投資受到短期利率調整影響，金管會調整保險業不動產收益率計算標準，從原先二．九七％大降至二．五四五％；商仲業者多認為，中央銀行過去幾年五度升息，最低收益率門檻拉高到二．九七％，造成保險業持有不動產原可符合標準，卻因連續升息，只能寫檢討報告，否則就得調漲租金，收益率降低將可幫保險業者「減壓」。
金管會先前已預告修正「保險業辦理不動產投資管理辦法」，將不動產投資的法定收益率計算標準，從原來郵局二年期定儲機動利率，調整為近五年郵局一月一日牌告二年期定儲機動利率的平均利率，七日起正式上路，最低收益率標準從二．九七％大降至二．五四五％。
商仲業者指出，央行從二○二二年起利率連五升，保險業投資不動產最低收益率門檻從先前的二．○九五％拉高到二．九七％，導致保險業手中既有的房地產很大比例變得不符合門檻，只能寫檢討報告或調漲租金，甚至被迫賣樓。
有助活絡商用不動產市場
房仲業者認為，修正後最低收益率門檻降至二．五％上下，能有效紓解保險業者手中房地產收益率不符規定的壓力；另過去二年商用不動產幾乎見不到保險業者出手，關鍵就是找不到符合門檻的房地產物件，尤其台北市等於不能買，保險業只能到大台北以外的區域買地興建，並設定符合規定投報率的商用不動產建案，所以才常見保險業買地自建的案例多於直接購買商用不動產。
有商仲業者預期，最低收益率門檻往下調，今年就可看到保險業者重新回到市場當最大買家。