建商開出5X萬有啥好驚奇的
他要想開出6X萬都可以
預售屋不是都建商說了算???!!!
台中賣壓區衝出5字頭房價 專家坦言「看走眼」利多提早發酵
2025/01/06 20:12文/記者朱語蕎  
台中海線近年房市表現佳，沙鹿預售案更有達5字頭水準。（資料照）
台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拼10年內完工，也讓台中海線城市房市跟著看俏。
馨傳不動產智庫執行長何世昌就坦言，若要選一個自己看走眼的區域，第一選擇就是台中海線。
海線泛指大甲、大安、外埔、清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚等行政區，但因大甲、大安、外埔房市表現相對沒那麼熱絡，近年海線房市焦點主要聚焦在清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚這五個行政區，推案供給量也較大。
何世昌指出，海線房市區房價從1字頭開始起漲，短線漲幅過高，而且新建案供給量又相當龐大，預售屋和中古屋價差超過4成。
但單純從數據面來看，他覺得海線房市危機四伏，修正的壓力不小，但現實的發展卻出人意表，何世昌表示，自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制以來，至今預售屋成交量雖然比上半年少、來客量銳減，但神奇的是買氣並未到凍結的地步，成交價還在相對高檔。
以沙鹿為例，去年9月至11月初揭露的預售屋成交件數仍有190筆左右，每坪成交單價介於35萬元至50萬元之間。何世昌表示，「海線能摸到 5 字頭，是我完全沒想過，但它卻發生的神奇情況。」
另外根據實價登錄資料，台中捷運藍線20處站點中，以沙鹿區內的B05至B08站漲勢最驚人，4處站點行經竹林、靜宜大學、弘光科大以及正英路，區域比較今年與2021年房價，漲勢達37~46%，為各站點最高。
住商不動產中區協理賴萬分析，沙鹿本身位處台中港與台中市區之間，除有兩間知名大專院校，還有知名醫療院所，同時鄰近中部科學園區，更是台中國際機場所在之處，在產業、交通機能匯集之下，該區過去即是台中海線最大城市。
何世昌認為，海線房市的強韌，原因可能來自於台積電中科擴廠、OUTLET 商場進駐、特五號快速道路、台中捷運藍線等諸多利多推升購屋信心，而且預售屋總價負擔比市區低很多，吸引部份民眾輾轉到海線買房。
台中海線房市鹹魚大翻身，可以視為台中「黃金縱谷」往西的延伸，也是台中市都會圈規模擴大的現象。當人口持續流向海線區域，沙鹿人口數突破 10 萬人、清水達到9萬人、梧棲到了6萬多人，頓時「清水都已變雞湯」了。
（擷取自實價登錄網站）