西班牙將成為第一個監管觀光短租公寓之歐盟國家

西班牙「租賃統一登記制」(Registro único de arrendamientos)於本(2025)年1月2日正式生效(該項規定緩衝期至同年6月)，此為西班牙「都市租賃法」(Ley de Arrendamientos Urbanos，LAU)一環，為西班牙政府監管房屋短租市場之政策，盼藉此控管非法出租公寓，以抑制巴塞隆納與馬德里等城市之房價上漲問題。

西班牙「都市租賃法」細則法規將於本年7月1日全面生效，屆時西班牙將成為歐盟第一個監管觀光短租公寓之國家，遠早於歐盟要求之2026年夏季目標旅行時間。

西班牙「租賃統一登記制」為數位一站式服務平台，屋主可透過現場或線上登錄。Airbnb與 Booking 等短租網站業者須定期審核所有出租房件是否登錄一組識別碼(房東須負責申請該識別碼，且主動通知西國房地產登記處)，以證明其符合現行短租法；倘欠缺識別碼資訊，業者須於48小時內下架該出租案件。此外，短租網站業者亦須每個月將所有房件出租情形回報至「租賃統一登記制」平台上。(資料來源：經濟部國際貿易署)