2024/12/30 05:30  
今年第二季全國待售新成屋（餘屋）以屋齡1年內達3.31萬宅最多、占逾32％。（資料照）
今年Q2 除北市不到1千宅 其餘五都均逾4千宅
〔記者徐義平／台北報導〕今年第二季全國待售新成屋（餘屋）以屋齡一年內達三．三一萬宅最多、占逾三十二％，而屋齡近五年的餘屋也超過一．一七萬宅；換言之，全國逾一成新建餘屋，蓋好後的五年都沒賣掉。
新北6724宅最多
根據內政部最新發布「低度使用（用電）住宅、待售新成屋」報告，今年第二季六都屋齡一年內餘屋數量，除台北市不到一千宅外，其餘五都均逾四千宅，其中新北市、桃園市與高雄市則是五千宅起跳，以新北市六七二四宅最多，也是唯一超過六千宅的縣市。觀察六都一年內餘屋占比，台南、高雄均超過四成，台北市、台中市則不到三成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，待售新成屋多可分為兩類，一是建商採先建後售，導致區域新成屋數量拉高；另一類是新成屋滯銷，尤其持有成本高過中古屋，又沒有預售建案付款彈性的優勢，導致去化速度最慢。他指出，央行第七波信用管制後，全國第二屋以上房貸成數續降，衝擊換屋需求，成為餘屋去化壓力。
另，六都屋齡近五年的餘屋也不在少數，新北市、台中市均逾兩千宅；若觀察占比，以台北市占比逾二十一％最高，台中市十三．八五％次之，高雄市不到八％占比最低。
房市專家何世昌分析，新北市重劃區建地供給量多，新建房屋數量龐大，待售新成屋數容易衝高。自房地合一稅與央行實施限貸令後，頭期款成數不斷拉高，新成屋的市場面臨考驗將會更嚴峻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二季預售買氣來到近幾年巔峰，但內政部統計顯示待售新屋數量不少，不確定多數是否為地主合建分回後未積極出售所致，但可觀察到現在買氣已明顯遲鈍，預料未來空屋數量將會慢慢增加。