2024/12/28 05:30  
中央大學台經中心昨公布12月消費者信心指數，連續第3個月下跌，而「購買房地產時機」指標更是4年來首度由樂觀轉悲觀。（中央社資料照）
〔記者徐子苓／台北報導〕中央大學台經中心昨公布十二月消費者信心指數，總指數為七十四．六一點，小幅下降○．八八點，為連續第三個月下跌，而「購買房地產時機」指標更是四年多來首度由樂觀轉為悲觀。
投資股票指標降最多
消費者信心指數以一○○做為榮枯線，本次調查中，六項分項指標全數走跌，下降幅度最多的指標是「未來半年投資股票時機」，為五十二．九九點，月減二．八九點。
值得注意的是，中央大學台經中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，結果為九十九．八四點，月減○．五五點，指標由樂觀轉為悲觀區間，創下近五十二個月新低。


明年房市 量縮價溫吞

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行的第七波打炒房堪稱近年房市的霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈之下，多數買家觀望卻步，因此消費者信心自九月以來已連三個月下滑，也導致第四季整體房市買氣快速冷凍，由於明年打炒房環境不變，預估房市將是「量萎縮、價溫吞」的態勢。
周鶴鳴指出，雖然日前央行並未加碼新一波管制，但因管制沒有鬆綁，且財金部會一再強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制。
周鶴鳴認為，市場的資金鬆緊將左右明年房市推案狀況與買氣，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，將影響中小型建商的資金調度。此外，央行提到部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，若嚴加追查，恐打亂業者的推案布局，造成供需消長。
周鶴鳴說，產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的工商用不動產，政策干擾較輕微，因此地方建設的力道強弱，是明年區域房市冷熱的關鍵指標。