2024-12-19 12:45:16 記者 李彥瑾 報導
由於經濟持續穩健成長，聯準會(Fed)可能放慢降息步調，美國房貸利率近期再現升幅。最新統計顯示，上週美國房貸需求呈現下滑，為五週以來首見，主要受房貸利率攀高影響。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月18日公布，經季節調整後，截至12月18日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少0.7%，為近五週以來首次出現滑落。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週下降3%，但仍比去年同期大增41%，反映美國房貸利率下調，吸引對利率敏感的房貸戶把房貸「搬家」；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週上揚1%，較去年同期也高出6%。
根據MBA的數據，截至12月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.67%升至6.75%，僅略低於去年同期水準6.83%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
美國商務部18日公布，2024年11月房屋開工率(Housing Starts)較前月減少1.8%，經季節因素調整後的年成長率為128.9萬戶，低於市場預期的134.3萬戶，主要因不良天候影響施工進度。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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