眾人年初搭帳篷搶預售、他跟買「小兩房」現賠70萬不開心…同梯的、房市大前輩：光看這點就值了
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年12月11日 週三 上午10:17

▲網友在Dcard上說自己30歲不打算結婚生子，今年剛買了小兩房預售後，發現未來房價可能會跌，心裡有點不太高興，覺得自己是不是在不適合的時間入場了，但「理性可以明白這就是市場，可感性就有點過不去」。
今年房市從上半年民眾搭帳篷排隊搶買預售屋，到下半年央行使出大絕招限貸令，房價在第四季開始出現下修，不少人期待未來跌勢能有2成，但也有今年剛買預售屋的民眾憂心，自己買了小兩房預售後，發現未來房價可能會跌，心裡有點不太高興，他問有沒有今年買房的人，跟他有一樣的感覺。

網友在Dcard上說自己30歲不打算結婚生子，買房是覺得自己住14坪小房，有客廳、廚房、客房、主臥，終於可擁有自己的門牌，裝潢能自己做主，不用再負擔長輩的情緒房租。
理性知道這是市場，但感性就有點過不去
他說自己是小資族，現在買屋可能賠了70萬，長期不是無法負擔，但就覺得當初要下這個決定嗎？是不是在不適合的時間入場了，「理性可以明白這就是市場，可感性就有點過不去」。

「今年買房沒多久房價會下跌，就覺得不高興」
該網友說，房貸大概佔月薪4成，生活花費不會改變很多，差別就是比較奢侈的消費就要思考了。「我有時候會安慰自己，我多了幾十萬鎖定這個房子，如果真的要出租，幾年後要賣房應該也不難」。
但就算自己分析了這麼多，「還是覺得自己今年買房，然後沒多久房價會下跌，就覺得不太高興」。

房子終歸是拿來住的，獲利才是附加價值
不少人看到版主的不開心，也相勸他「沒有打算短期內就要賣，何來有賠呢？應該是出售後再來論賺賠才是吧，而且屬於剛需族群，漲了你也不一定會賣，跌了你更不可能想賣，房子終歸是拿來住的，獲利才是附加價值，不是嗎」？
「在這個通膨壓力大的年代，至少資產有一部分是抗通膨或正在悄悄成長的，又何必不開心呢？」、「看到別人買比自己低，還是會心理不高興，這算是正常的，只能安慰自己，先買選到自己比較喜歡的位置、格局」。

有苦主喊六七年前看了沒買：才是要後悔吧
也有苦主來比後悔情境，「6、7年前看了桃園巨蛋某建案，三房含車位，1150上下沒買，現在只能鼻子摸摸，買在青埔二房，這才要後悔吧」！
還有跟版主一樣今年買兩房的人說，1個月一起付1萬8房貸，3年寬限期滿後1個月付3萬5「但我看同地區同樣條件物件月租就要2萬了，我覺得1個月多付1萬5可以持有這個房子，不用擔心被趕走或是房租漲就很安心，而且也不一定一直都跌吧？如果漲了我手上的資產可以更靈活運用」。

房市大前輩：貸款還清的一天，就是你的財產了
房市大前輩也拿自己的經驗說，自己是82年買房子，當時利息10.75%，還是挺過來了，「你認為現在買怕買貴了，但是10年後你就會慶幸現在有買，而且買便宜了，因為土地漲建材漲，工資漲，你認為房價會跌很多嗎」？
「貸款總會還清的一天，房子就是你的財產了，每個月的貸款就好像是強迫你存錢，所以只要貸款可以還的起，就是要買房子」。

也有人喊這波要套到2028年：肯定不會漲
另外，有人認為，台灣房市的剛需支撐消失了，至少這波要套到2028年，「因為新青安是2023年公布，寬限期5年，會跌多少不知道，但可以確定不會漲」。
「第一季買還可以，今年第2、3季才買，大多數區暫時1-2年無法解套，我看是這樣，因為末升段漲太快」。

張旭嵐：對新青安族群來說，依舊暢行無阻
究竟明年房市會如何？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行是否再度第八波管制手段，是影響明年房市觀察點之一，2025年房市仍受政策牽制處於核貸嚴、成本高、估價低、交屋長的難貸期，交易將集中以自住、長期持有需求為主，產品以小而美、價精省為主力，對於新青安族群來說，依舊能夠暢行無阻。
至於房價部分，房市趨勢專家李同榮表示，明年第1季開始進入空頭初跌階段「房價不跌才怪」，預售慘澹、銷售力道明顯不足，房價調整在所難免，調整幅度約1年半，跌幅不會太深。

李同榮：預售跌幅會較成屋多出5%
李同榮分析，房市下修將會強弱分明，雖然成屋房價平均跌幅在9-12%，但預售市場先漲先跌，跌幅會較成屋多出5%左右，成屋市場量大、商圈未成熟的區域，跌幅會高於平均值。

陳炳辰：房市明年下半年會較穩定明朗
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前房價並未明確修正，且網友購買預售案，也無法任意轉讓，得觀察至交屋時期的房市，現在論斷賺賠言之過早，且兩房本屬市場主流，都無須過分悲觀。
明年的房市狀態在上半年應屬青黃不接，一方面持續去化今年下半年冷靜期的大量推案，另一方面市場適應房市調控政策，以及銀行房貸滿水位的危機解除狀態也還需要時間，加上美國局勢對全球政經的影響亦得觀察，保守與樂觀來說，下半年會較穩定與明朗。
但整體來說，房價如同物價都有其僵固性，國內房產一直都有保值性，價格近年幾乎無可逆性，且該民眾若非近期風暴階段交屋，或是急售，都可衡量新屋、地段、建案品牌，以及小宅特性的優勢，不必太過擔心。