北京京泰地產 登台投資
2010-10-06 01:36 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
進入後ECFA時期，最近北京京泰發展集團已率先登台，未來陸企在台對於商業、工業類不動產需求，將是第4季到明年市場的觀察指標。
Coliers International高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍表示，在外資法人持續加碼、後ECFA時期台商「新面孔」積極返鄉購置商用不動產、自用型科技、傳產業者搶進之際，下半年以來3個多月，大型商用不動產成交金額已達271億元，累計前3季已成交逾811億元。
劉學龍表示，其中交易手筆最大的，就是興富砸下60億元買下元大在內湖捷運站旁的「德安百貨大樓」，換算每坪土地價格，已突破479.22萬元的天價，也創下2010年成交金額單一個案最大手筆。
至於土地市場，劉學龍表示，國產局停標國有地已促使龐大游資只能追逐極為有限的民間私人地主土地，造成成交價、量激增，也雙雙創下歷史新高。而且，買盤追逐目標有逐漸郊區化的趨勢。
高力國際統計，下半年3個月來土地共成交782億元，累計前3季共1,620億元；鑑於新北市升格效應醱酵、捷運蘆洲線即將通車、台北市嚴重缺地，因此「搶地」風明顯吹向新北市。
劉學龍指出，第4季要觀察商用不動產市場的重點，除了央行升息趨勢和幅度、就要注意開放陸客來台自由行、後ECFA時期陸資來台的質和量、國產局和台北市政府標售50年地上權多筆土地的熱度。
經濟部投審會、陸委會最新統計，簽訂ECFA後2個多月，陸資申請來台件數已達18件，投資金額共3,069萬美元、直追2009年的3,748萬美元。
劉學龍指出，值得觀察的是，北京京泰地產集團已經獲得投審會通過來台投資，應是首家獲得來台的地產商，據悉投資項目應著眼於台北的酒店、引進旗下燕京啤酒來台，在陸資投資上限30％原則下，應會與台灣公司進行合資。
而陸銀方面，則已有中國銀行、交通銀行正式插旗台北，後續對商用不動產的需求，可望明顯攀升。