供需結構將改變、市場不過度悲觀…
2024.12.07 03:00

• 工商時報  蔡惠芳

針對央行第七波打炒房效應及明年房市趨勢，華固建設董事長鍾榮昌坦言：最好的時機過了，最壞的時機還沒有來！建築業減量經營時代來臨！圖／蔡惠芳


華固建設董事長鍾榮昌看明年房市，他認為最好的時機已過，最壞的時機還沒來，建築業減量經營時代來臨！不過也不必太悲觀，推案量縮也是好事，供給相對壓力不大。


鍾榮昌早在5月股東會時示警，當景氣太熱，應思考何時會反轉的物極必反。現在房市在政策調控下，各區表現預售新案不盡相同，台北相對穩定，尤其市中心供給少的精華地段，新北市若地段強、具建商品牌力，市場反應也不錯。

談到房市何時回穩？鍾榮昌表示，嚴格來說還沒有開始跌，最壞的時候還沒來。大家還在期待明年客戶可以適應新法令，不再觀望。明年房市重點，一是供需結構會改變，二是市場沒有這麼悲觀，現在有實力的建商多會因應環境變化，採減量經營、開始減少推案量，所以供給一定會減少，至於需求面，由於房貸滿水位及融資嚴格，因此需求會降低，成交量也會下降。


鍾榮昌預估，明年供需同步量縮，當然自住剛性需求還是有一定的基本盤，陸續成交，歷年來景氣最低迷時每年最少也有20多萬戶的建物買賣移轉棟數，所以市場未必會壞到哪裏去。只要新案規模不太大、採減量經營、產品規劃強、價格合理，這四個條件，應還有不敗之地；如果還賣不出去，則視市場反應適度調整價格。

華固掛牌26年來寫下11度大賺1個股本的紀錄，自明（2025）年到2028年的未來四年預計有1100多億元新案完工交屋，平均每年達250億元、遠超過以往100億元水準，目前已售300多億元，目標未來四年全部完銷，業績成長無虞。