無言......
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恭賀台灣房價永遠不會跌???!!!
2025房市展望｜要說看漲不可能、跌很多也別想！房價仍將持穩「為何說買房時機點就是現在」？
Yahoo奇摩房地產編輯部
更新時間： 2024年12月3日 週二 上午10:46
【文／連珠君】受到央行不動產減降令及919第七波信用管制下，各預售案場來人銳減，民眾期待房價大幅修正，但創意家行銷副總柯仲武認為，房價漲是因為缺工、原物料大漲，即使引進外勞，工地依舊缺乏技術工人，預計2025年會是持穩狀態，現在反而是買房的時機點，「股票就是要逢低買進，這時候買，就像SARS那時候沒人看房，買到都賺到。」

▲房價高漲，柯仲武指出，很大一部分是缺工、原物料價格貴的原因，雖然政府放寬工地引入外勞，但依舊缺乏大量的技術工人。
7000萬以下住宅 自住剛需強
2024年房市由極盛轉極凍，根據統計，今年1~8月預售屋買賣件數就高達10萬件，已逼近2023年全年的量體，買氣十分旺盛，然而8月央行祭出不動產減降令，隨之而來9月19日第七波信用管制，房市進入寒冬。
柯仲武表示，這一波房市極凍，早在8月就有跡象，已有風聲919央行會有動作，8月中下旬那時雖然來人沒有太大的增減，但明顯感受到客戶觀望的心態，想觀察主管機關的動作再做決定，交易速度明顯放慢，919之後來人明顯少很多，這2個多月來是代銷業的寒冬。

很多民眾都期待政府打房，房價會降價，能夠買到便宜，但「賠錢的生意沒人做」，柯仲武表示，建商以往30%的利潤，現在降到20%，但不可能價格腰斬賠錢售出，現在建商、代銷覺得先把年過完，很多案子原本要趕工，現在按照正常節奏施工，不刻意趕工，希望年後能春暖花開，民眾購屋信心能夠恢復。

觀察現在預售屋市場，柯仲武表示，雖然來客減少，但台北市只要總價不超過7000萬元的豪宅門檻，自住剛性需求依然存在，至於價格有沒有跌，柯仲武指出，實價登錄施行這麼久了，案場直接拿實登說明，價格也不像以往漫天開價，成交價頂多開價打92、95折，現在買氣不佳，可能一坪便宜5000元、1萬元，不會波動這麼大。
尤其是雙北地區，房價已高，幾乎有7~8成購屋都是自住客層，市場上首購、換屋族群還是最多，這2類族群房貸不少受到919信用管制影響，也確實有很多民眾有購屋需求，希望民眾購屋信心能趕快恢復，讓剛需正常化。


▲柯仲武認為，雙北以自住買盤為主，剛性需求依舊強勁，只是目前民眾信心面不足。
缺技術工 房價成本難降
房價降不下來，主要原因是成本居高不下，柯仲武表示，現在缺工問題依舊是非常大，雖然住宅有適度開放外勞，但缺的是技術工，不是誰都能做，「誰敢叫外勞灌漿、焊接鋼筋」，以往房屋蓋3年，現在要4年，工期拉長代標成本增加，若跟地主都更合建，還要租金補貼、利息等眾多支出，未來還有碳稅，無形中都在堆疊成本。

「這也不是第一次了」，柯仲武表示，SARS期間、雷曼兄弟、新冠肺炎期間，房價都有過高低起伏，房地產不可能永遠都是最熱的，小小降溫一下反而比較好，在那不好的時機點，民眾都不敢出門看屋，但現在來看，那時購屋的民眾反而都賺了，就像大家常說，股票就是要逢低買進，房市也是一樣，要危機入市。
至於2025年房市，柯仲武表示，不敢講看漲，但價格即使到明年，也不會有很大的跌幅，預計會是持穩的狀態，政府一直在打量，認為只要量降，就會降價，但政府沒辦法替產業抑制成本，土地價格不降、營造成本不降，房價怎麼降？

▲在央行第七波信用管制下，房市進入寒冬，但柯仲武認為，首購、換屋的剛性需求依舊存在，預計2025年房市會是持穩的狀態。