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南市減40％最多 僅中市維持小買氣 年增2％
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋建案、中古屋買氣接連衰退，整體房市確定進入量縮格局。根據六都地政局發布，十一月買賣移轉棟數，有五都較去年同期衰退，且台北市、新北市及台南市均年減逾一成，又以台南市年減四十％最明顯。
根據統計，六都十一月買賣移轉棟數合計逾一．九八萬棟、年減約十五％，以台南市年減四十％最多，新北市年減二十七％居次，台北市年減十九％排第三；高雄市、桃園市分別年減八％及一％，僅台中市買氣不減、年增約二％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買氣確定進入衰退格局，但是挾帶著前八月熱絡買氣，全國全年買賣移轉棟數仍然有機會挑戰三十五萬棟、為近三年新高，但買氣從九月以後就開始進入衰退趨勢。
他指出，目前銀行房貸水位仍緊繃，利率又持續攀高，第四季買氣已走向量縮，尤其全國、六都的買賣移轉棟數，已從上半年連續年增，九月以後轉為連續年減，加上預售屋買氣也明顯量縮，顯示不論是預售建案或中古屋，當前房市買氣同步進入量縮時期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市買賣到登記完成大約有一個月時間差，因此，十一月建物買賣移轉棟數反映的是十月至十一月初的市況，六都移轉棟數對比前一個月則是漲跌互見。
房仲︰政策效應持續 買賣時程拉長
陳金萍指出，六都買賣移轉棟數月增率連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下、加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價。
她認為，民眾對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛適度讓利，將可支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是未來交易量增減的關鍵。