房地合一稅為105年（2016）上路的房地交易稅新制，並且在110年7月實施上路房地合一稅2.0，規定房地產交易所得需繳稅，稅率依持有期間長短而定。若房產持有超過5年再出售，可享較低稅率。110年底，部分房產達到持有5年的條件，因此111年起，這些房產交易可適用優惠稅率，稱為「5年課稅期解封」。
簡單來說，5年解封意味著持有房產超過5年的民眾可藉稅率降低，減輕出售時的稅務負擔。不過，賣房是否划算，仍需考慮其他因素，如市場行情、房價波動及個人財務規劃等，不能單憑稅務優惠來決定；本文將簡單介紹房地合一2.0相關的政策背景與賣房的注意事項，協助你做出最有利的決策。

一、房地合一2.0的主要內容

• 延長持有期間適用高稅率：為抑制個人短期炒作不動產，境內居住者與非境內居住者適用高稅率的持有期間均延長。
• 法人比照個人課稅：法人售出不動產時，稅率與持有期間掛鉤，依序為45%、35%、20%，避免以法人名義進行短期交易來避稅。
• 擴大課稅範圍：房地合一2.0增加了以下兩項課稅標的
• 土地漲價總數額減除上限
• 五種交易不受影響
• 自住免稅條件更嚴格：自住免稅額維持400萬元，但條件更嚴格，房屋需持有超過6年、不得出租或供營業使用、交易完成後一年內須申請免稅。

二、房地合一2.0的實施效果

• 短期炒房明顯減少：在高稅率的威懾下，短期內持有並出售房產的投資者大幅減少，房市交易熱度有所降溫。根據財政部的統計數據，2022年與2023年的短期交易量相較2019年平均下降超過30%。
• 預售屋市場影響：預售屋交易納入課稅範圍後，投機需求顯著降低，預售市場轉為理性化。然而，對部分購屋族來說，由於第七波信用管制措施的影響之下，購屋難度仍存在。
• 稅收成效顯著：根據財政部 2024 年 10 月全台賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達 922 億元，首度突破 900 億元，房地合一稅收前 10 個月 857 億元，已經寫下歷史新高，顯示政策有效增加了政府收入，用於公共建設與社會福利支出。

三、5年課稅期解封的影響

• 交易量增加：許多民眾可能為了享受較低的稅率優惠，而選擇在5年課稅期解封後出售房產，這可能導致短期內房地產交易量增加。
• 房價走勢趨緩：交易量的增加，可能會對房價產生一定的影響。加上新青安貸款精進措施6月啟動，八大公股行庫從嚴審查，以及央行管控銀行房貸等因素影響下，房市申辦熱度逐步降溫。

四、賣房前應注意的事項

• 持有期間計算：準確計算持有期間，確保符合5年以上出售的條件。
• 自用住宅優惠：如果您的房產是自用住宅，且符合相關規定，可以享有更優惠的稅率。
• 交易成本：除房地合一稅外，還需考慮仲介費、代書費等交易成本。
• 市場行情：了解目前房地產市場的行情，評估出售的時機。

五、房地合一2.0對重購退稅的重要性
重購退稅是房地合一稅政策中的一項稅務優惠措施，主要針對出售舊房後購買新房的情況，幫助符合條件的納稅人減輕稅負壓力。

• 申請條件：本人／配偶／未成年子女須設籍、原屋出售前1年無出租／營業使用、新屋購入後5年內無出租／營業使用、房屋重購退稅2年內須完成申請
• 出售房屋的資格：出售的房屋必須屬於房地合一稅適用範圍，即105年1月1日後取得的房地產。
• 退稅範圍：若新購房地的價格等於或高於出售房地的價格，可全額退稅、若新購房地的價格低於出售房地的價格，則按比例退稅。

延申閱讀：2024以房養老是什麼？認識以房養老條件、利率試算
理財型房貸-解鎖房屋價值，打造靈活資金運用的房貸策略
114年勞保紓困貸款懶人包!2025勞工貸款資格、申請時間、額度