2024年地價稅開徵的時間，繳納時間從11月1號~11月30號，各縣市國稅局已於10月24日寄出繳稅通知。地價稅是土地所有權人每年必須繳納的一種稅款，其計算方式與影響因素眾多，讓許多人感到困惑。本文將詳細解析地價稅的計算方式、影響地價稅的因素，以及如何降低地價稅等相關問題，幫助你更了解地價稅，並找到節稅的方法。

一、地價稅是什麼
地價稅是屬於一種「持有稅」，簡單的說，地價稅其實是一種政府向擁有土地的人收取的錢，不管有沒有買賣交易行為，只要是持有土地者都需要繳納，而且地價愈高，要繳的稅也越多。

二、地價稅繳納時間
地價稅為地方稅，每年各地地政機關會依據地價歸戶冊及地籍異動資料等，每年徵收一次，繳納時間表如下：

• 繳納通知單寄送日：10月底~11月初
• 地價稅繳納日：11/1～11/30(今年因遇到例假日順延至12月2日)。記得需要如期繳納，以免逾期被加徵滯納金(每逾繳納期限3日，加徵本稅1%滯納金，最高加徵10%)
• 地價稅以8/31為納稅基準日，只要在當年度8/31前擁有該土地，不論實際擁有土地時間長短，該年度就需繳納全年的地價稅。
  

三、地價稅稅率
一般用地稅率千分之10到千分之55之間累進，各縣市政府會依當地的地價行情，設立「累進起點地價」之標準。

• 一般用地稅率：一般用地稅率千分之10到千分之55之間累進，各縣市政府會依當地的地價行情，設立「累進起點地價」之標準，總共分成六級。
• 特別稅率：不同用途土地的特別稅率，根據用途的不同，稅率從2‰到10‰不等，分別為自用住宅用地、公共設施保留地、工業用地、公有土地等四種。
• 社會住宅包租代管及公益出租人出租房屋之土地：針對一些特定類型的出租住宅，有提供地價稅優惠，社會住宅包租代管：地價稅減免80%、公益出租人：按自用住宅優惠稅率千分之二計算，這些優惠是為了減輕出租人的稅負，鼓勵更多社會性與公益性租賃住房。
  

四、地價稅的優惠與減免方式

• 申請特別稅率：自用住宅、國民住宅、勞工宿舍、工業用地等類型土地的擁有者可以申請較低的地價稅稅率。只要在當年9月22日（開徵前40天）前向稅務機關提出申請，當年就能享受優惠稅率。若超過期限，則要到下一年才適用。
• 多處自用住宅的優惠策略：若擁有多處自用住宅土地，可以將戶籍分別設在不同地址，來申請多處優惠稅率
• 依照房屋使用比例課稅：若同一層房屋有部分用作自住，部分用作其他用途，則可以依房屋實際使用比例，分別適用自用住宅和一般用地稅率。
• 公共通行區域的減免：為公共通行設計的巷道、騎樓走廊地可以申請減免地價稅

總結來說，地價稅是依據土地用途、面積及擁有者的使用狀況來計算的，透過不同的稅率設計，促使土地的合理利用。申請正確的優惠稅率，不僅能減輕稅負，也能符合政策所鼓勵的用地目的。因此，了解地價稅的計算方式和申請條件，有助於土地持有者更有效地規劃稅務負擔，達到省稅的效果。

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