一口氣報導5大篇法拍新聞
無風不起浪?!
還是這只是剛開始??!!!
怪怪的...怪怪的......
【法拍風暴】房貸荒！法拍市場也遭殃 代墊業務銀行剩1家「出價轉保守 市場冷靜不少」
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年11月12日 週二 上午9:04【文／連珠君】今年下半年起，銀行不動產放貸水位偏高，到央行限貸令，購屋民眾無不哀聲遍野，申請不到房貸的問題，也一路延燒到法拍市場。專家指出，早在央行宣布限貸令前，銀行就已紛紛縮手法拍特有的代墊款業務，僅剩下一家銀行願意承作，但後續代墊款轉房貸，依舊要排隊等待核發，投標人恐長期間負擔利率較高的代墊款，使得法拍市場也跟著冷靜不少。

▲受到房貸荒的影響，僅剩下聯邦銀行繼續法拍代墊款服務，但無法確認代墊款轉房貸需要多久的時間。
法拍屋代墊轉房貸門檻拉高
寬頻房訊發言人徐華辰指出，早在央行限貸令出來以前，就已經知道銀行接近滿水位的問題，房貸荒的現象愈發嚴重，當時有客戶委託他代標法拍屋，擔心法拍代墊款受到影響，特地詢問許多以往有承辦法拍代墊業務的銀行，許多都告知沒有額度了，唯一只有聯邦銀行還承作法拍代墊款業務，代墊利率6.3%，但後續代墊轉房貸的利率提高到3.1%起，且要綁約2~3年，客戶也因為無法控制房貸問題，認為此時進場風險太高，縮手不投標了。
法拍代墊款是法拍屋特有的狀況，由於投標者成功得標後，需要在7天內把剩餘尾款一次付給法院，但投標人尚未取得不動產權狀，無法申請房貸，因而衍生出法拍代墊款這種特殊貸款方式，屬於短期型貸款，類似於信貸，利率較一般房貸高，審核過程較嚴謹，且通常與日後的房貸方案綑綁在一起。
給付法拍尾款後，約10~14天法院將核發「不動產權利移轉證明書」，就可至地政機關辦理過戶登記，取得房屋所有權後，代墊款就能申請轉為利率較低、期限較長的一般房貸，代墊款大多需借貸1個月左右。然而問題就出在房貸荒上，銀行業務也不能肯定代墊款轉換成一般房貸需要多久的時間，投標者可能要長時間承受高利率的代墊款，目前約需要2個月的時間才能排到房貸撥款。

▲限貸令不僅影響中古屋、新屋房市，法拍屋也不例外，投標組數明顯減少。
限貸令後 法拍出價轉保守
而緊接在後，央行在9月19日宣布第七波選擇性信用管制，代墊款綑綁的房貸業務，也一併跟著受到規範，第2屋房貸成數降至5成，第3屋以上及豪宅貸款上限3成，且無寬限期，進一步加深貸款的困難度。
那央行的限貸令，有機會來法拍市場搶便宜嗎？徐華辰表示，法拍市場近年來釋出的案件非常少，前2年隨便條件稍微好一些的物件，都有5~6組人馬搶標，不過近期受到房貸影響，投標組數有降低的狀況，可能只剩下２組競標，預期價格也會有些許修正，以往得標價經常與市價價差不到1成，特殊物件甚至出現過法拍價高於市價的離譜價位，現在價差有放大一些，出價變得較為保守一些。