【法拍風暴】詐騙集團房子流入法拍? 法拍屋遭刑事大隊列禁止處分 專家:6%代墊利息恐增隱形成本
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年11月12日 週二 上午9:06央行第七波信用管制,加強銀行對不動產貸款的審核,房市資金流入受到抑制,專家分析,貸款緊縮與房價下跌相互作用,法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產探訪近期法拍案件,揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
【文/Angela】近期明星夫妻檔阿BEN與徐小可移居台中購屋,開價5800萬元出售新店「敦南花園」別墅豪宅,但好巧不巧,對門鄰居家遭法拍,日前3拍時以3255.4萬元拍出,約市價打7折,但該戶疑似涉入犯罪所得,遭新北市刑警大隊列為禁止處分。法拍專家104法拍網總經理籃茂山提醒,此類物件需發函請求刑事警察局塗銷,否則無法過戶,因作業流程至少需費時2~6個月不等,得標者若申請銀行代墊投標尾款,需留意銀行願代墊期間,以及過程中必須支付的6%代墊利息,不僅要價不菲,還要有長期抗戰的心理準備。
▲位於新店的「敦南花園」鄰近陽光運動公園,社區基地大,藝人阿BEN與徐小可夫妻也是住戶之一。
過戶需刑事警察局發函塗銷
位於新店的豪宅社區「敦南花園」,一戶4層樓透天毛胚屋,以3拍底價3254.4萬元,加價1萬元以3255.4萬元順利拍出,但仔細看法院公告,此物件雖屬於「點交」案,卻同時被新北市刑警大隊列為禁止處分,屬於法拍市場容易遭低估風險的特殊物件。
籃茂山表示,通常遭註記「禁止處分」的法拍不動產案件,意味著可能是檢察署或調查局偵辦中案件,導致當下被視為犯罪所得不動產,進而遭法院查扣,最常見的犯罪類型為詐欺案,因檢察官認為案件調查未達一定程度,必須保留犯罪證據,才會發函限制該不動產移轉登記。
「法院基於保障受害人,投標人標下被列 禁止處分物件,雖然照樣可點交交屋,但會影響到房屋權狀的取得時間。」籃茂山說明,一般正常點交物件,約在得標後1個月可取得權狀,但若是遭註記禁止處分物件,恐延遲長達半年才能取得權狀,因法拍屋除了先支付底價2~3保證金,得標後必須在1周內繳清尾款,期間若尚未取得所有權狀,銀行無法設定抵押,必須申辦類似信用貸款的「代墊款」,利率一般為年息6.3%左右。
▲近期受到央行信用貸款限制影響,房市轉冷,待售物件越來越多。
對門明星夫妻開5800萬售屋
好巧不巧,「敦南花園」的法拍戶與目前出售同社區物件的明星阿BEN與徐小可為鄰,從售屋網站資訊顯示,明星宅含地下室共為8層樓透天,過去有不少財經媒體與影劇版面曾開箱此豪宅,含車位總坪數開價5800萬元,比起法拍戶僅地上3層、地下1層共124.45坪,相當於明星宅的6折價,至於社區其他成交物件的實價登錄總價約在4500萬元上下。
藍茂山表示,得標人的價格確實低於市場行情,但此戶為毛胚屋,入住前勢必得花一筆裝潢費,因欲取得房屋權狀,必須發函刑事警察局申請塗銷禁止處分,否則無法辦理過戶,文書往返作業期恐數月,得標人若銀彈充沛,可現金繳交尾款則不受影響,若須由銀行代墊,則得支付一筆為數不小的利息,墊高購屋總額。
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