2024-11-11 18:28:04 記者 林詩茵 報導
信義房屋(9940)今(11)日召開第3季法說會，前3季雖營收較去年同期微減，但卻逆勢繳出EPS 2.09元、優於去年同期1.84元的成績單。觀察第3季，信義單季毛利率、營益率雙降，整體有業外進補拉高了獲利表現；對此，信義房屋說明，第3季雖限貸衝擊市場信心，但公司有代銷產品因符合市場需求，反有溢價挹注，拉高營收表現，但因內部調整獎金制度，影響獲利，不過，業外有匯兌利益等貢獻，支持整體累計獲利成長。

信義房屋第3季合併營收29.58億元，季減31%、與去年第3季相當，單季稅後淨利4.05億元，季減40%、年增8%，單季EPS 0.55元，低於第2季的0.92元、惟優於去年同期的0.46元；前3季合併營收達103.83億元、年減3.93%，但合併淨利達15.60億元、年增14.71%，其中歸屬本公司業主淨利15.43億元、年增14%，EPS 2.09元，逆勢優於去年同期的1.84元。

信義房屋進一步表示，從第3季來看，因央行祭出新政的動作頻頻，民眾資金成本提高，加上貸款條件不佳而衝擊買方信心，公司的仲介交易量確實有所下降；不過，由於公司代銷產品符合市場需求，加上已結案的個案溢價挹注，營收有所成長。

獲利部份，由於公司年初即改變人員業績獎金制度，在今年上半年市況好時，相關獎金對整體獲利影響不大，但第3季在市況緩和下，獎金制度影響性被突顯，看似毛利率、營益率呈單季下滑，惟若拉長全年來看，整體表現不會差異太大。而信義房屋整體前3季在利息收入，以及匯兌利益貢獻下，整體稅後淨利仍優於去年同期。

展望第4季，信義房屋表示，民眾對於房市後市看法回歸理性，購屋自住基本上不受影響，因此小宅產品仍當道；從市場交易量觀察，預料一、二手房住宅市場近期交易量可能仍會受政府房市政策鬆緊度波動、進入盤整期；商用不動產買氣則可維持。

信義房屋認為，整體今年房市將呈現上熱下冷，資金因有限的信用資源受到壓抑，第4季將旺季不旺。


(圖片來源：資料庫)