隨著高房價成為社會普遍不滿的焦點，賴清德總統上任後推動了「住宅三箭」政策，旨在解決台灣房市問題。這三大措施包含增加社會住宅供應、300億擴大租金補助範圍，以及放寬新青安貸款條件。尤其是新青安貸款，因為其寬鬆的貸款條件，在推動房市活絡的同時，也引發了「限貸令」的出現，以防止房市過熱。那麼，新青安貸款究竟是什麼？哪些人符合申請資格？新青安貸款利率是多少呢？本篇文章將帶你一次了解。

一、青安貸款是什麼
隨著台灣經濟與房市逐漸成熟，地狹人稠及土地開發頻繁推動了高地價，建商將成本轉嫁至高單價商品，導致房價持續攀升。如今，房市需求不僅來自自住買家，投資置產的比例也在增加。然而，在高房價與薪資成長緩慢的環境下，青壯年族群的購屋機會受限，許多青年面臨住房邊緣化，難以實現購屋夢想。
為減輕青壯年族群的負擔，並推動居住正義，政府自民國99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱「青安貸款」。由台灣銀行等8家公股銀行提供資金，該方案協助無自有住宅的年輕家庭安居，並已延長實施至民國113年12月31日。

二、新青安貸款條件、資格及利率
為了因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，財政部於112年8月起推出「青安貸款精進方案」（簡稱新青安貸款），進一步減輕購屋者貸款負擔。此次推動的新青安貸款，是青安貸款的精進方案，包括核貸金額、適用年限皆有所提升。貸款條件放寬的同時，也為原本已經降溫的房市注入一股活水，原本希望減輕首購族買房壓力，沒想到房價卻越打越高，引發央行「限貸令」的效應。

1、新青安貸款申請條件及時間

• 申請資格：年滿18歲的成人本人、配偶及其未成年子女名下無自有住宅之條件者均可申請購買成屋（不含預售屋）
• 放寬項目：最高貸款額度自800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率合計補貼2碼，除公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1.5碼，進一步減輕購屋者貸款負擔。
• 貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
• 搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
• 申請時間：112年8月1日至115年7月31日止。

2、新青安貸款辦理銀行
新青安貸款的承作銀行，主要是由8大公股行庫，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行

3、新青安貸款利率
新青安貸款提供一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3種計息方式，借款人擇定一種後就不可更改。

• 一段式機動利率：110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。全期採用同一利率公式，隨基準利率變動。
• 二段式機動利率：
• （１）前2年：基準利率＋0.345%機動計息。
  （２）第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 。分為兩階段，前期利率較低，後期略高。
• 混合式固定利率：
• （１）第1年：撥貸時基準利率＋0.525%固定計息。
  （２）第2年：撥貸時基準利率＋0.625%固定計息。
  （３）第3年起：基準利率＋0.645%機動計息。前2年採固定利率，之後轉為機動利率。

三、新青安貸款申請資格與流程
申請資格：年滿18歲且無自有住宅者皆可申請購置成屋。最高貸款額度達1000萬。 申請流程：符合條件者可至指定的8家公股銀行提交身份證明、財務證明等文件進行審核，簽約後銀行會設立抵押權，撥款至借款人專戶。


四、新青安貸款4大控管措施(精進措施)

新青安貸款的推行使房市加溫，因此政府於113年實施限貸令，要求借款人簽署自住切結書，並限制每人限貸一次，以防止投機行為。行政院明確表示新青安貸款不受第七波信用管制影響，確保自住者仍可享優惠貸款。

總結來說，新青安貸款與限貸令的推出，反映了政府在高房價環境下對年輕族群購屋需求的支持與市場風險的管理。透過優化貸款條件與強化控管措施，政府期望在促進居住正義的同時，避免房市過度投機。對於有購屋需求的民眾來說，了解並善用新青安貸款的優勢，將是實現安居夢想的重要一步。

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