啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-10-20 18:01

獨家/永和三層樓透天153萬求售!竟是「法拍業者」廣告話術

獨家/永和三層樓透天153萬求售!竟是「法拍業者」廣告話術
 2024/10/18 23:12 東森新聞


永和有鄰近捷運站公寓,在房屋交易網上,以每坪34萬低價求售,讓不少人聯想,難道是政府打炒房政策奏效了嗎?更驚人的是,附近還有三層樓透天,每坪只要「2萬多」,66坪標價153萬。實際追查,原來兩個地點都是「法拍屋」,法拍業者故意用四拍低價投廣告、吸客源,實際拍出價格,根本不是153萬,而是730萬。
難道是政府打炒房政策,已經立刻價反應在房價上了嗎?樓下設計公司109年,才以每坪59.8萬,總金額1610萬的價格成交,怎麼過了4年,樓上每坪就跌到34.2萬,3房2廳2衛,26坪公寓竟然只要不到一千萬,跌了將近700萬。

同樣驚人破盤價還有這裡,路邊三層樓透天,號稱永和文化路金店面,單坪售價2.29萬,66多坪交易網上以153萬求售,不過真的有那麼好康嗎,附近店家:「一坪賣兩萬多?不是啊不是啊,他已經拍走了,拍了730萬。」
附近店家話中透露端倪,持續追查發現,原來所謂的金店面,根本就是法拍屋,而且位處道路用地,整棟都是違建無法改建或修繕,一拍成功拍出,但價格根本不是153萬而是730萬。
房仲業者郭仲杰:「他可能打到二拍的價格或三拍的價格,但你真實如果成交,我們最後在實價登錄上的價格,通常都不會是你看到的廣告價,目的性是讓更多的消費者看到,哇100多萬很吸引力,打過去(詢問)請他們代拍,或是他們可以吸收客戶,知道說這些客人可以接受法拍。」
原來不管是安樂路上公寓,還是文化路店面,都是先用三到四拍低價試算吸客,假設底拍價先訂1000萬,就先標榜只要四拍價409.6萬,釣到買家再推高價格,但從交易網上跟本看不出來,一般人到底又該如何辨認是不是法拍屋,房仲業者郭仲杰:「如果是法拍業者的話,他是沒有辦法看室內空間,他可能會直接提供地址,或大概的資料給你,跟你說什麼時候要起拍,要準備三成的自備款。」
房仲業者點出永和這一帶房價,單坪仍落在50-80萬,還沒因為限貸令鬆動多少,以後網路上看到異常便宜房市行情,別心動得太早,落入是法拍業者廣告圈套。

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