萬華「穀鳥軒」103坪開價2.2億 網友熱議：誰會買單？
 2024/10/17 19:32 東森新聞

萬華龍山寺對面，有棟歷史悠久的老宅「穀鳥軒」，過去只賣給姓高，最近打破慣例，建物103坪開價2.2億，單坪比行情價貴3倍，引發許多人好奇到底誰會花2億買老宅。
房仲就透露，可以拆掉重建外，也能把房屋申請成古蹟或歷史建物，轉手賣掉容積率賺錢，以當地行情價算，容積率就能賣出將近1.7億。

「穀鳥軒」建於日治時期，融合中西建築特色，是許多萬華人眼中，相當知名的地標，出售資訊一刊登，立刻引發網友熱議。
土地面積43坪，建物總面積103坪，開價2.2億，相當於一坪就要價213.5萬，以萬華當地中古屋行情，一坪70萬來看，整整超出3倍，看似超乎行情的價格，讓人好奇到底誰會買單？
由於穀鳥軒，就位在萬華龍山寺斜對面，市場傳言，可以整棟打掉重建，蓋新建案售出。
房仲業者陳泰源：「你自己打掉重蓋的話，重建的效益並不高，所以你可以長期的一邊收租，或者是可以等到將來，你可以用比較大範圍的面積來做都更。」
由於穀鳥軒歷史悠久，即便改建合法，就怕會有文資保護人士，出聲抗議。另個可能是穀鳥軒目前不屬於古蹟，因此可以藉由申請古蹟或歷史建物，賺取容積率。
由於穀鳥軒屬於商三容積率，基準容積率就高達560%，以地坪43坪來算，等於可以換取240坪的總樓層面積，再以當地一坪70萬的中古屋房價來算，等於光是出售基準容積率，就可以賺將近1.7億。
房仲業者陳泰源：「將來你如果新房子，價格一定會更高，而且你還可以另外，再申請一些獎勵容積，所以它將來可以打掉重蓋的建比不止240坪。」
不只賣容積率，店面拿來出租，屋主也能賺些租金，或許就是穩賺不賠的優勢，才能在老舊的龍山寺商圈，開出超乎在地行情價，震懾旁人。