他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的 專家點頭：真的有
2024/10/14 14:59 東森財經新聞 記者張琬聆

房市熱到央行看不下去，祭出第七波信用管制，只剩真正的首購族能獲得較佳的貸款條件，讓人不禁燃起「房市將退燒、房價會下跌」的期待，並開出4千萬元預算，想買台北市屋齡5~20年、主建30坪、大基地、坡道平面車位的中高樓層住宅，好奇哪裡可以買。網友紛紛搖頭，認為上述需求是「空集合」、「這條件就來亂的吧？」、「找新北還可以，台北就洗洗睡」。
民眾在網路論壇PTT的「home-sale」板發問，4000萬元的預算，想在台北市買屋齡在5~20年左右、不包含公設及附屬建物的室內主建面積30坪、格局不要太差、基地大+坡道平面車位、中樓層或高樓層，大概有哪裡可以買？因為他認為，台北市這幾年真的漲很多，央行第七波信用管制之後能讓台北房市退燒嗎？「類似這種價位的物件應該會陸續釋出吧？」

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結果一票網友都認為難度相當高，「台北市退燒也輪不到你」、「退燒絕對不含台北市，找新北還可以，台北就洗洗睡，夢裡啥都有」、「你想太多，現在這種價位的房子在台北就是賣一間少一間」、「這種風口浪尖大家都只會丟蛋白出來，蛋黃就是要拿來當掛四的資金水池，有剛需趕快買不用期待台北市跌」。
對於原PO開出的條件，網友們更是搖頭，「這條件就來亂的吧？」、「591條件都勾一勾後只剩山上」、「這個條件就算找得到，最後一定卡在屋齡不合」、「你屋齡要再往上調才有可能，坡平現在越來越少了」。
尤其是對於「主建30坪」這一點，等於整間房的權狀至少要45~50坪，還要控制總價在4千萬，最讓眾人深覺不可能，「這個預算在台北市主建頂多1x坪」、「台北室內30坪就豪宅了吧，主建30要求太高，這樣案子現在很少了」、「現在主建30根本稀有品，台北更難」、「把主建改成權狀就買得到了」。
不少人也建議原PO微調條件需求，「如果堅持要室內30坪，找4.5米挑高做夾層有機會」、「你可以接受30yr+的國宅或是軍宅可能可以碰運氣」、「可以買舊大樓公寓，不然你這預算台北門牌住會到很偏，何必勒  沒捷運沒機能，還硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區，還不如去買新北一環的好區，鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。
甚至建議不如買老屋等都更，「去找個好條件離捷運近，戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北老公寓等都更，變成你要的條件可能比較快」。
當然也有人覺得認真找有機會，「文山北投萬華，要認真找」、「區域地段不要求的話，不至於買不到。但換句話說就是，這預算買得到的區域地段可能得很奇怪」。
▼近一年台北市房市交易，仍有符合原PO的條件。（圖／翻攝台北市地政雲）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若依照網友提供條件，權狀約40坪以上、總價含坡平車位約4000萬元中古屋，換算單價約7~8字頭，若要在此價位尋求屋齡5~20年之物件，且需台北市門牌，查詢台北市地政雲資訊可發現，近1年的交易中，文山區有106件最多、內湖區100件居次，萬華區也有81件，北投區也達80件，其他如中正區、信義區、大安區等精華蛋黃區域也有交易案例。
賴志昶補充，研判可選擇的行政區會落在萬華、北投、文山及內湖等，其中萬華與北投多為舊市區的華廈，屋齡普遍較高；文山及內湖部分物件，則落在已有一定開發程度的重劃區，例如文山區政大特區、內湖區五期重劃區等，此類重劃區因處台北市近郊，缺乏捷運等生活機能，但區域特色為純住宅環境，且提供不少目前市場稀缺的中大坪數物件，較符合該位網友所需。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）