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2024年9月28日 週六 上午4:08




政府祭出重拳打炒房，可能只有短期效果。中央大學台經中心今(27)日發布9月消費者信心指數(CCI)，分數為77.84點，較上(8)月增加0.09點。台經中心表示，9月CCI可以持平視之，目前仍維持上升趨勢。值得注意的是，與房地產相關的指標-購買耐久性財信心依舊上揚，且在樂觀區間，不受近期房貸限貸及第7波選擇性信用管制的撼動。
9月CCI的6項分項指標中，僅投資股票時機一項下降，其餘5項指標均呈走升。上升幅度最大的指標為「未來半年物價水準」，9月調查結果為43.49點，較上月提高0.61點；上升幅度第2的指標為「未來半年家庭經濟狀況」，9月調查結果為86.38點，月增0.49點。
增幅度第3的指標為「未來半年購買耐久性財」，9月調查為109.74點，較上個月調查結果回彈0.41點，從絕對數值來看，購買耐久財信心是6個分項指標中唯一樂觀的指標。台經中心另外調查與房地產相關的指標，「購買房地產時機」9月調查結果為106.73點，與上月的調查結果相比走揚0.4點，指標也是樂觀。9月CCI調查時間為9月18日至21日。
台經中心指出，這兩項與房地產有關的指標，都還在小幅上升，沒有因為政府打炒房的政策走跌，這與媒體報導房地產評論內容不甚相同。央行政策造成的影響是短期的，因為房貸核貸被嚴格控管，雖然建商的餘屋貸款也被減少貸款成數，並導致短期內房屋供給增加，在短期內需求下降及供給增加的情況下，房價可能下修。
不過，台灣有財富的家庭還是很多，金融資產排名名列前茅，對於那些富裕家庭而言，資金本來就不是問題，如果有20張台積電股票，購置2000萬房產又何須貸款？甚至短期內的房價下修，反而會被視為好的購買時機。
升幅度第4的指標為「未來半年就業機會」，9月調查為79.49點，較上個月調查結果回溫0.36點。上升幅度最少的指標為「未來半年國內經濟景氣」，9月調查為90.56點，較上個月調查結果高出0.3點。而下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票時機」，9月調查為57.38點，較上個月調查結果下滑1.64點。