2024-09-26 12:01:46 記者 李彥瑾 報導
美國正式進入降息循環，帶動房貸利率持續往下降。最新統計顯示，隨著房貸利率回跌，許多民眾利用房屋轉增貸來運用資金，上週美國房貸需求量大增11%，明顯受到聯準會(Fed)的降息行動提振。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月25日公佈，經季節調整後，截至9月20日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀高11%，主要因Fed 18日拍板降息兩碼，連帶使房貸利率降至兩年低點。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週猛增20%，相比去年同期更激增175%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週小幅攀升1%，比去年同期略增2%。
根據MBA的數據，截至9月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.15%降至6.13%，已連續八週滑落，來到兩年最低點。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
9月18日Fed FOMC會議結果出爐，如市場預期降息兩碼，為2020年新冠疫情以來首次降息。根據最新利率點陣圖，FOMC成員預測中值顯示，聯邦基金利率將在2024年底降至4.4%，等於向市場暗示，今年還有兩碼的降息空間，11月、12月會議將再各調降一碼。
(圖片來源：iStock)
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