2024.09.22 14:37
工商時報 方明

文山區出現交易破百萬的新高紀錄，意味北市全區破百萬的時代正式到來。圖／本報資料照片


央行出手，房市涼了嗎？591房屋交易網根據實價登錄，整理出北市各行政區歷年最高成交單價，發現12個行政區中，除了早已站穩百萬大關的精華地區，碩果僅存的文山區，也在預售新案帶動下出現交易破百萬的新高紀錄，意味北市全區破百萬的時代正式到來。


以文山區來說，首筆破百萬的交易出現在預售案「丰景」，據實價登錄顯示，該社區在今年4月出現一筆9樓戶交易，單價109萬元創區域新高。而接下來在木柵、萬芳等地還有如元利、潤隆、將捷等大案公開，不只帶動當地案量直逼千億元，更持續推升當地房價飆升。

此外，萬華區在去年由「漢寶西門綻」所締造的100.7萬元新高紀錄，在其他預售案交易陸續揭露下早已被突破，目前包含「ASTER ONE」、「全坤威峰」行情都已突破110萬元大關，最高甚至衝破120萬。


然而，中央銀行在前日第三季理監事會議上祭出第7波信用管制，包含調降法人購買住宅及高價住宅貸款，以及有房者第1戶貸款無寬限期、全國第2戶貸款降至5成、建商餘屋等多項措施，不只被稱作史上最重的打炒房措施，更被各方預測將終結這波房市多頭，市場可說一片哀鴻遍野。

591房屋交易網組長林哲緯指出，以現階段來看，央行明顯鐵了心要掐熄房市氣焰，招招直取要害，可預期接下來第四季乃至於明年，市場都沒有太多樂觀本錢，機北，基本上不管是雙北地區或其他縣市，短期內價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期，持續創高的機率不大。