啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-09-15 20:08

聚焦真相/德政別成惡法 高房價浪潮應出手抑制

聚焦真相/德政別成惡法 高房價浪潮應出手抑制
 2024/09/12 06:00 東森新聞

新青安原本是政府的美意,讓無殼蝸牛有一個家,但年限放寬之後,卻造就另一波炒房歪風。許多人都貸不到款,就有民眾年底需要交屋,現在心急如焚,雖然央行做出裁示,不影響首購族和已貸款族群,但專家警告,購屋潮逐漸失控,政府必須出手加以抑制,否則恐怕引發金融風暴。
賴清德:「我會擴大青安住宅的優惠貸款。」

張欣民:「去年八月一日新青安推出後,等於在房市放了一把火這樣。」
顏博志:「是我遇過最誇張的一年,基本上完全貸不到款」
「新青安」一個想幫年輕人圓夢的政策,為何美意變惡意,變成炒房凶器。政大教授賴宗裕:「大家覺得這時候不買,未來漲更多可能買不起,所以順著政府這樣的誘因。」
全民瘋買房,房價也來到歷史新高,以六都最高房價區來看,台北市信義區,新屋單坪價154萬,新北、永和85萬,其他四都至少40萬起跳。苗栗、南投、花蓮,也快追上六都車尾燈,2024年上半年交易量達13萬7千多戶,創10年新高,平均每三件交易就有一件是新青安,央行對銀行祭出「限貸令」,但一網打盡的結果,卻苦了這些人。
房市專欄作家顏博志:「我可能一兩個月就要交屋,我很積極找各家銀行,甚至是農會,我朋友也跟農會貸款,可能去更偏僻的農會才貸到,現在大家都很焦頭爛額,都在找銀行,可能最後會找到壽險業那邊。」
顏博志年底就要交屋,當初買房時哪想得到會有「新青安之亂」,他連跑三家銀行,通通滿水位卡關。不動產放貸現況,現在公股銀行明年一月前,華南、合庫、兆豐都停止收件,民間銀行更慘,永豐、富邦、台新、元大,同樣已經關閉帳房。
消基會房屋委員會委員張欣民:「我是一個正常企業,我要去做相關的投資,這時候資金不足,我也可能貸不到款,所以央行也建議金融機構,不能把所有的資金都壓在不動產上面。」
新青安大開方便之門,但購屋者可有想過,5年寬限期過後,月繳金額連本帶利將翻倍,如果還款能力不夠,只能斷頭拋售,淪為法拍。
2007年,美國因大量房屋貸款違約,引爆次貸風暴,金融海嘯的悲慘歷史,對照台灣現狀,讓人心驚。政大教授賴宗裕:「現在銀行貸高額貸款出去,搞不好未來增加很多不良資產在那邊。」
房市專欄作家顏博志:「在2025年到2028年,這三年期間,會有非常非常大量的交屋潮,那這麼大量交屋潮,我們銀行體系撐得住嗎?」
從人頭戶、轉租、轉賣,到現在放貸水位拉滿,新青安上路後亂象不斷,政府應重新檢視新青安缺失,否則民眾期待的居住正義,終將難以落實。

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