2024-09-12 12:05:21 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)9月降息篤定，Fed主席鮑爾先前出席全球央行年會也透露，政策調整時機已到。最新統計顯示，受Fed降息預期帶動，美國房貸利率連六週下滑，但整體房貸需求量僅微幅上升，反映降息尚未落實，市場仍處於觀望。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月11日公佈，經季節調整後，截至9月6日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增1.4%，主要動能來自Fed下週降息呼聲高，料將啟動自2020年新冠疫情以來的首次降息。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數(Refinance Index)較前週微增1%，並較去年同期激增101%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週攀升2%，相比去年同期則下降3%。
根據MBA的數據，截至9月6日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.43%降至6.29%，連續六週遞減，創下2023年2月以來新低，比去年同期少了近一個百分點。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
XQ全球贏家系統報價顯示，2024年截至9月11日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上漲15.81%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚18.39%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)則漲14.37%。
(圖片來源：iStock)
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