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來源:房產   發佈於 2024-09-08 19:37

買房找「屋主自售」較便宜?內行人搖頭:未必划算

買房找「屋主自售」較便宜?內行人搖頭:未必划算
2024/09/06 17:12 東森財經新聞

有些人買房時特別找「屋主自售」的房源,認為省下仲介費後價格會較便宜。卻有資深房仲指出這是一種迷思,因為自售的屋主也可能將「仲介費轉為自己的獲利」,未必真的划算。
近日,經營臉書粉絲專業「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文,提到常看到買方再網上尋找房源,但特別註明「不想透過仲介」。他分析,這類型的買家,很可能是認為透過仲介賣房的屋主,會將仲介費也加到開價中,覺得房價會因此墊高感到不划算。

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但他指出,其實是一種常見的迷思,實際的情況是,屋主自售的房屋開價也未必就真的便宜,因為「屋主自己也想賺」,:「更多的是,屋主把仲介費省起來,轉換成他要的獲利。若是不信,自行去看一下購屋網屋主自售都開出什麼價格吧!」舉例來說,按照常態邏輯,社區中的有某戶以1000萬賣出房子,同社區的其他屋主並上不會去設想1000萬裡到底含多少仲介費、稅金、淨拿多少,只會認為「我房子的合理起始價,至少就是1000萬起跳」。
▼林姓房仲分析,很多人誤以為找屋主自售的房子價格會比較便宜,事實上不然,因為屋主會將仲介費轉為自己的獲利,買方不一定就能因此受惠。(示意圖/取自Pexels
此文發出後引發種多網友熱議,有些網友認為,找房仲雖然要支付仲介費,但確實是能省下不少麻煩,未必真的不划算:「我跟屋主交手的經驗,極心煩。後來跟仲介合作,省心很多」、「沒有房仲在中間折衝,很容易談崩。但是我自己碰到的兩光房仲也是不少」、「沒有房仲在中間潤滑,基本上談不成,大概率會在談判中吵起互罵」。
▼有網友認為,買房時若沒有房仲居中協調、處理瑣事,不僅談判不容易,買賣甚至可能會起衝突。(示意圖/取自Pexels
不過,有屋主現身說法,表示自行賣房時開價是會扣除房仲服務費:「我是屋主,是真的會扣除服務費喔!」,也有買方網友表示,找屋主買確實有機會買到便宜一點的房子,只是這類的房源不多,要稍微碰運氣:「我們家族一半房子向屋主買,真的是便宜一點,這是常識,但案量就是少」。
(封面示意圖/取自Pexels

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