台北市30年以上老屋占比72%，高齡人口占比更超過20%，人老、屋老的情況日益嚴重，專家認為容積率2.0的限制，將來7樓以上的老屋恐怕會成為都會區中醜陋的景象。台北市的「北小公寓」屋齡47年，由於外牆磁磚掉落，加上5層樓沒有電梯，去年底開始外牆拉皮、增設電梯一次搞定，讓公寓變華廈，房價從每坪80幾萬漲到近百萬。針對外牆拉皮，北市補助金從640萬增加到800萬，新制從9月起上路。