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來源:股海煉金   發佈於 2024-09-03 10:40

未現拋售潮 二手屋待售存量 不升反降

是啦~是啦~~我幫你說啦~~~
是屋主惜售?!
是預售屋搶翻?!賣翻??!!排隊的椅子排翻???!!!
還不是台灣房價永遠不會跌???!!!
未現拋售潮 二手屋待售存量 不升反降
蔡惠芳/台北報導2024年9月3日 週二 上午4:10
銀行自主性限貸令、中央銀行邀銀行喝咖啡出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制,不過二手屋市場待售存量創低,至今年8月底止下降至74560戶,刷新近二年以來的新低紀錄,顯示儘管房貸之亂未解,但房市並未出現拋售潮。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,銀行達成的共識是,如果是已完成對保,則民眾一定能得到撥款,會優先處理,這才是最具體的重點。所以「買方safe!但還沒對保的,就自求多福。」
一般而言,建商賣的預售屋叫一手屋,向建商購買後再轉賣就稱為二手屋,包括預售屋、新成屋、新古屋與中古屋。
近期傳出房貸滿水位之際,建商和代銷業者手中預售案,近一周有些案場來人略減,中古市場也有感降溫。然而進一步觀察二手屋市場求售量則不升反降。
何世昌引述樂居Pro資料庫統計,全台二手屋待售戶數,截至8月底存量為74560戶,比7月的77503戶,減少2943戶、減幅3.8%,創下近二年以來的新低紀錄,二手屋市場卻沒有出現拋售潮,主因有二:首先,舊房貸戶多是2.185%的地板價利率,捨不得賣掉手上低利率的房子;其次,預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。
二手屋賣壓不增反減,最大關鍵是平均地權條例修正案中的「預售屋禁止轉售」措施,且房貸資金水龍頭趨緊,畢竟是大招,將壓縮房價漲幅與房屋銷售速度,市況不會像上半年那麼瘋狂。但首當其衝的是房仲業,當店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變少,成交量面臨房貸塞車、買方縮手,即便成交了,部分買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。
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