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來源:房產   發佈於 2024-09-02 17:10

房貸貸不到 房仲透露:甚至有客戶打算找律師跟屋主談

2024-09-02 17:06 聯合報/ 記者呂俊儀/台北即時報導

房仲業者透露,有客戶試了多條管道還想當「雙貸族」,後來決定找律師跟屋主談條件。圖/本報資料照片




銀行不動產授信逼近法令上限,使得民眾房貸「一貸難求」,儘管官方頻頻澄清沒有限貸令,連賴清德總統都出聲認為金融機構擴大解讀,讓民眾很緊張,「過當了」。房仲提醒,過往交屋時間約一個半月到兩個月,現在可能要拖到三到四個月。有些客戶索性當「雙貸族」,甚至為免違約,更打算直接找律師討論。

房仲業者指出,近期遇到不少擔心貸不到款的案例,礙於客戶個資,不願多談太細節。不過房仲業者私下透露,例如有客戶上周才下斡旋金,現在就怕貸不到款。


該房仲業者說,之前遇到一位客戶在台北市東區買舊公寓,是一般上班族,上半年原本看房很積極,但看到近來一貸難求的情況,看屋變得謹慎。不過,這位買家後來與屋主洽談到不錯價格。主要是現階段房市雖然很多變數,屋主反而容易妥協降價。

房仲還提到,這位買家原本有自備款兩成,加上工作還算穩定,也是擔心貸不到原本預期的成數,「這是現實的狀況」,因他後來跟銀行貸款,但都遇到軟釘子,回應現在流程時間比較久,手續比較麻煩的說法,客戶跟他們聊到這些困擾,還幫忙找了熟識的代書跟壽險業者談,客戶並向朋友借了約一成的錢解決,計畫等到房貸下來後再一一償還。

但房仲也說了「另一個事實」,有些客戶沒這麼幸運,試了多數的銀行管道、農漁會、壽險業者,但就真的貸不到款,本來想當「雙貸族」,先借信貸,想說一年約先撐過,但後來決定先找屋主談緩衝時間能否到明年,因若再貸不到可能落到違約,「這是2、300萬的事」,這位客戶更打算直接找律師討論。

不過該房仲也說,現在還沒簽約的客戶與屋主商談,都會主動提醒貸款問題,雙方也都會先說清楚若遇到貸款問題的解決方法,多數屋主也都可以諒解。只不過,過去房貸利率落在2.2%左右接近地板價,但現在不有2.5%,有客戶因為怕貸不到款,連3%都考慮接受。

另外,房仲還提醒,過往交屋時間約一個半月到兩個月,現在可能要拖到三到四個月。有一位客戶同樣遇到貸款時間拉長,這位客戶後來與屋主洽談,屋主認為既然價格談好,也了解現在市場狀況,答應交屋時間延後兩個月。另外有客戶則是賣股票,湊到與期待的貸款落差成數,但不便透露太多細節。

房仲業者也說,不動產業通常與特定銀行都有往來,像是有屋主也會透過房仲,或介紹代書處理,不過,個案上銀行會看客戶置產地點、本身貸款條件,接觸案例倒沒有嚴重到貸不到,只是時程真的比先前長。

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