嫌違約金太貴 屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」 網傻眼：你在委屈甚麼
2024/08/26 12:26 東森財經新聞 記者張琬聆

房屋交易你情我願，且通常走到斡旋階段，若屋主反悔即會視為違約。有民眾買房便遇到類似狀況，屋主因對房子還有情懷，原本不賣了，後來在房仲說服下改商討「免租金多住半年再交屋」，將影響原PO結婚生子的進度，網友對此說法相當傻眼，「你在委屈甚麼？」、「屋主情勒」、「依合約走」、「不要強求」。
民眾在臉書社團「買房知識家」提及近期的購屋困擾，下斡旋後賣方同意價格，雙方斡旋都轉訂金了，「過了一天，房仲忽然打來說對方後悔，因為對房子還有情懷（從小住到大的）」說到屋主的心態本來想賠訂金不賣了，但因房仲希望交易成立的立場，說明除了賠訂金還要賠房仲「一筆大數字」，企圖勸屋主兆計畫賣屋。

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屋主思考後原本想先住一年「慢慢放下這間房子的情懷」，因房仲覺得不可行，便提供售後回租的建議，但屋主覺得「租自己原本的房子也太盤了吧」而不願意，最後說多住半年後在交屋，過程不收租金，雙方若同意就簽交屋合約。
原PO說明，簽約後要先繳10%訂金，等於有一大筆錢被壓在房仲那邊半年，服務費還要先繳1%出去，「當初買這房子是為了結婚生小孩，現在進度被影響到，還要無條件被延後半年交屋」，因此上網詢問大家的想法以及有何風險。
所有網友皆傻眼屋主的作法，「你是買方，你在委屈甚麼？」強調「都下斡旋了，賣方也接受了，第三句話就是直接賠斡旋，就沒有後面的這堆廢話了」、「違約的不是你，是賣方；仲介要你一定程度上必須成交，是為了業績情勒。從頭到尾都是你在吃虧」、「這種方案不合理，買方會吃虧，最大的贏家就是仲介跟賣方，以後會糾紛不斷」、「這就是情勒呀，有聽過回租給前屋主的（打契約），沒有聽過免費住半年的」。
大家都建議照合約走、不要買了，「把錢拿回來，請賣方賠違約金，再找下一間買」、「不要等，按照合約，讓房仲去處理，你該拿回多少就拿多少」、「直接照合約走，拖延只會衍生更多問題，不然就把違約金收一收不要勉強買」、「遇到這種出爾反爾的人不要客氣，不賣就賠錢來，不要跟他扯」、「賣方不履約直接賠償你總價的15%即可， 買賣靠緣份這間不適合你，房子再重新看過。」
畢竟若答應留給屋主半年，「如果情懷還沒走，不就又要半年，誰知道還要幾個半年」，甚至提及風險很大，「萬一你過戶後原屋主不搬或是自傷，就變成凶宅；絕對別買了」、「到時候房子搞壞或是不點交完工更麻煩」、「千萬別，如果你遇到激烈的人，給你搞個自殺，就糟了」。
（封面示意圖／pexels）