個案啦~
都是個案???!!!
反正房價就是漲??????!!!!!!
「限貸令」衝擊房市 專家揭4影響:1族群苦日子來了
三立新聞網2024年8月19日 週一 上午8:25
財經中心/林昀萱報導
![](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/bk7__63UoM8ylbVOy0yFSg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTk2MDtoPTU0MDtjZj13ZWJw/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/b1af217293c01af62ac71e9f0bb2f005)
銀行祭出嚴格的「限貸令」衝擊房市,專家列出4大影響。(示意圖/資料照)
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」,讓房貸新戶相當緊張。馨傳不動產智庫執行長
何世昌指出,將會造成4大影響包括央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降以及房租將更有感上漲,坦言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。」
何世昌在臉書粉絲專頁「
何世昌的房產知識Buffet+」指出,近期銀行自發性限貸令及新辦房貸利率全面調漲,先分享對成屋、中古屋的影響,至於預售市場的部分,在「預售屋禁止轉售」措施未改變前,預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。
何世昌分析四大影響,一是「央行升息衝擊力降低」。內部估算今年下半年央行還有大約半碼的升息空間,但如今,國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少。即使檯面上還有,也不一定會收件。不過雖然房貸利率攀升,但申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。
第二個影響是「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高,受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋改買預售屋。第三點是「換屋族賣房意願可能下降」,有的換屋族買新房前後會出售舊屋,但目前面臨「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能導致捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。這樣的情況類似於美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。
第四個影響是「房租將更有感上漲」,國租金上漲與利率具有高度關聯性,台灣也不會例外,何世昌直言接下來租屋族的痛苦日子才要開始。他認為,房貸市場如此發展,無疑是為預售市場增添柴火,這樣的發展房價反而會越漲越不健康。
更多三立新聞網報導