2024.08.15 03:00 工商時報 蔡惠芳

房價全台漲聲響起，新北市總價1000萬元的住宅面臨絕版。永慶房產集團14日彙整新北市實價登錄成屋交易資訊中，發現總價1000萬元以下的中古屋交易占比，從2020年的51％，下滑至今年的31％。總價1000萬至1500萬元的交易占比正式超車，成為新北市2024年中古屋主力總價帶。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市近五年中古屋成交總價帶變化，可發現總價帶1000萬元以下住宅交易占比大幅減少，總價1000萬元以上住宅大增，主要原因有二，一是隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

第二，在政策面，隨著去年8月新青安上路，貸款最高可達1000萬元的優惠，激勵買方優先選擇1000萬～1500萬元的物件，以求優惠最大化。


業者分析，今年新北市各行政區的主力總價帶占比，其中位處蛋白區的五股、三峽與土城，總價1000萬～1500萬元住宅占比最高。

陳金萍指出，由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高，因此有些買方在總價考量下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬～1500萬元區間移動。

業者指出，目前淡水是唯一1000萬元總價物件占比超過50％的行政區。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，使得房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。