房價要炸唯一可能：央行直接瘋狂升息
我早說啦~
你放心絕對不會瘋狂升息
台股狂洗盤房市也會跌？他拆解房子成本「唯一要炸只有看央行」…房仲老鳥點評：1條件就可看屋了
Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年8月6日 週二 上午10:17

▲圖/Getty (Jackyenjoyphotography via Getty Images)
台股兩個交易日就暴跌超過2800點，融資斷頭追繳令箭在弦上，週一（8/5）融資餘額大減182億元，顯見投資人對於可能的股災來臨，都有所畏懼。而股災後的房市究竟會不會跌？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，股市不好的時候，房市也會不好。「原因沒別的，就是有錢的人都沒錢了，想要買房的錢都卡在股市，所以房市不好並不意外」。
不少人都有期待，台股修正後，是不是房地產也會跟著跌？有網友在PPT上說，房地產掛鉤的東西從來不是股票：「蓋房子的東西就那些，把它們拆開來分析看看房地產會不會跌」！
他說，蓋房子的結構包括：1.原物料（鋼鐵、木材、水泥）；2、人工；3、土地；4、利率與政策。
通膨只有漲多漲少，還有大魔王在後
「原物料不用說。這幾年通膨只有漲多漲少的問題，更別提未來還有碳稅這種大魔王—鋼鐵會暴漲」。
原PO點出，人工也是一樣都是越來越貴，尤其蓋房子的願意做的人又少；土地部分，台灣大部分土地都在誰手上？「政府、金融巨獸、地主、建商，前三位基本上都是長期持有，你要他們降價機率趨近於0！而最後一個建商，是最小咖也最危險的」。
房價要炸唯一可能：央行直接瘋狂升息
「最後利率跟政策就是看政府」！他說，目前執政的似乎沒有看過真的對房地產下死手的，甚至還搞了一個新青安，所有綜觀所有可能影響房地產的因素，房地產根本不可能跌吧？
原PO認為，台灣房價要炸唯一的可能，就只有是央行直接瘋狂升利率，買家不敢買、買不下去，建商持有成本過高又賣不出去倒閉，引發惡性連鎖效應，「但是央行這樣做蠻可能後果會嚴重失控的，他們會這樣做嗎」？答案已經很明顯。

股票大跌房市再崩「就完蛋了」
對於網友分享的觀點，有人挺他表示，房價要跌真的蠻難的：「股市跌成這樣怎麼央行還會升息」？「股票已經大跌，房市如果再跌經濟崩了，那執政黨就會變成台灣經濟罪人了」、「經濟搞到跟中國一樣，那治理就完全不行啊，所以房價只能漲」、「還這麼多人想買，要怎麼跌」！
也有持反方意見認為房價不可能永遠撐著：「央行政策是美國指導的，股市代表市場的資金，缺錢的時候沒什麼不會跌的」、「難跌不等於不會跌」、「以前股災就有跌過，別說不可能」。
徐佳馨：買房錢卡股市，房市不好也不意外
關於股災後的房市究竟會不會跌，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在臉書上分享說，股市不好的時候，房市也會不好。「原因沒別的，就是有錢的人都沒錢了，想要買房的錢都卡在股市，所以房市不好並不意外」。
不過她也說，股市不好也是有分類的，如果是結構性因素，例如經濟表現不佳等等，那就會影響很久，如果是突發性的因素，「例如阿共要打過來，忽然之間地震天災人禍，有人被開槍影響選情這種，那就會很快就反彈」。
黑天鵝若是日圓「大家可以開始看房去」
徐佳馨說，看這次的黑天鵝恐怕就是日圓，也就是結構性因素，如果是這樣的話，大家可以開始去看房，「如果業者跟你說賣太好封盤了，那一定是騙你的」。