【時報記者莊丙農台北報導】金管會研擬台灣壽險業投資中國大陸房地產，台壽保(2833)董事長朱炳昱看好中國大陸房地產，他指出，只要主管機關通過，會進行投資廈門商辦，主要因租金報酬率約5.5%-6%，優於台北商辦租金報酬率。此外，台壽大陸子公司君龍人壽正式走出福建省，目前向大陸主管機關申請浙江分公司。
台壽保2010高峰會今日在中國青島舉行，也正好金管會研擬台灣壽險業者投資大陸房地產，原規劃自用70%、出租30%，朱炳昱表示，建議出租可提高到50%。他指出，台灣A級辦公室一坪是廈門市中心一坪的四倍，但租金低於廈門四倍來看，廈門商辦租金報酬率可達5.5%-6%，投報率比台灣3-4%高，不過，商辦也要看區域，上海房產投報率目前已跌至3.5%，青島房產也喊到每坪50萬元，都已經太貴。
另外，開放投資大陸股債，朱炳昱表示，台壽本月底完成特別股21.3億元，適足率可望達到250%，屆時會向金管會申請提高海外投資上限40%。對於陸股，大陸債優於股，很多國債、政府債及公司債利率都高於5%，相較我國十年期公債1.7%左右相當具誘因，像這裡外資銀行星展銀行的五年定存，利息可達5%，都是不錯選擇。
君龍人壽目前正進行增資，預計年底前完成1.2億元人民幣增資，其中，年底前資本額達到3.6億元人民幣，申請全國執照要5億人民幣，未來3-5年會完成增資計畫。現階段正籌設杭州分公司，也是君龍人壽首次跨出福建省。君龍人壽邁入第二年度，第一年度保費收入3950萬人民幣，今年到8月底9200萬人民幣，9月會破1億元人民幣，因通路拓展會增加成本，損平估計大概六年到八年。此外，目前也朝低成本開拓，如電話行銷，君龍人壽今年6月開始做電話行銷，逐步建構起銀行、團險、電銷、個人等四大通路，以銀行保險佔8成最多，並研擬籌設經紀人代理。
兩岸保險商品開放方面，朱炳昱表示，目前台灣人持台胞證至大陸開放就可買大陸保單，但是台灣目前未開放大陸人買台灣保單，未來若能開放大陸同胞買台灣保單，以大陸一年來台估220萬觀光人口計算，只要留下1成，台灣保險業都會相當高興。雖然大陸保單目前預定利率優於台灣，但仍有些大陸人希望購買海外商品分散風險，那就是台灣業者的機會，這個目標「短期難以達成」，但他建議旅平險、旅平醫療等可以先開放。
台壽飽日前標下慶豐銀行大樓，朱炳昱指出，短期以出租餐飲住宿為主，目前已經有晶華、國賓、新光等業者詢問，未來5-7年後將整合周邊，進行都市更新，規劃60層樓的摩天大樓，除了對台北市容有很大幫助外，在整合統一開發後，一坪可蓋16坪，成本一坪不到60萬，相當划算。
台壽目前投資不動產僅佔可運用資金3%，還在找好的標的。對於房地產景氣，他認為房地產不能一直上去，尤其住宅要慎重思考，這波金融海嘯就是來自歐美地產泡沫。現在美國經濟還沒上來，房地產價格下跌還沒止穩，所以以歐美例子來看，台灣房地產市場不得不慎。他也認為，因為台灣金融機構閒置資金太高，這次央行升息機會不大。