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妙音 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2024-07-27 11:06
央行第二季會議紀錄出爐!房市熱、房租漲 央行理事充滿通膨憂慮
記者陳儷方/台北即時報導
2024年7月27日 週六 上午6:18
中央銀行6月召開的第2季理監事會議,決議維持利率不變,但調升存款準備率0.25個百分點,以達到緊縮市場資金的效果,同時也對房地產加碼選擇性信用管制措施,並在今(26)日公開第2季理監事會議紀錄。
央行第2季理監事會決議中,以調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率措施,較受外界關注。根據議事紀錄,多位理事表達,降低特定地區第2戶購屋貸款成數,並搭配調升存款準備率,可達到信用緊縮效果,避免過多資金流向不動產市場;存款準備率上調也可望帶動市場利率上升,具有貨幣政策緊縮或升息的效果。
有理事提出房屋供給面相對短缺的問題,業者推案與開工速度無法趕上需求,此情況與近期建築貸款年增率持續下滑,但購置住宅貸款餘額年增率持續上升的數據呈現一致,單靠央行政策無法解決目前房市供需失衡問題;調升存款準備率雖有助於降低整體流動性,對房地產貸款帶來壓縮效果,但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。
房市降溫要從價與量策略著手,一名理事提到,利率(價)調整除了會影響房市交易外,也會影響投資及消費,且除非利率大幅調整,否則對房市影響不大;而從量著手,縮減流動資金,具有較直接、較大的效果,是有效的辦法,但央行應多留意減少貨幣供給後,對消費、投資、利率的可能衝擊。
有位理事認為,台灣房價問題很複雜,非央行獨力可抑制,央行能做的是降低投機性炒房,但無法壓抑房價上漲。且有位理事指出,房屋買賣移轉棟數年增率持續上升,顯示房市並無降溫跡象;還有理事提出,若央行執行相關措施後,能讓房市降溫,對於房租上漲可產生較穩定的作用。
央行下修全年消費者物價指數CPI年增率至2.12%,核心CPI年增率也下修至2%,主要是認為下半年服務類價格漲勢將持續趨緩,但仍有三大變數可能影響通膨,包括國際大宗商品價格、國內服務類價格,以及天候因素。預期物價漲幅趨緩,利率因此凍漲。
根據會議紀錄,有位理事指出,雖然央行下修今年CPI,但預測CPI年增率回落至2%以下的時間,卻從第3季延後第4季,顯示通膨預測存在高度不確定性。
不少理事提出房租問題,提醒央行應該更長時間觀察台灣物價走勢,尤其是今年3月以來房租成長率高於去年。有理事指出,我國通膨壓力還是很大,近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大,值得關切,且隨外食費等價格走升,預測6月CPI年增率將續升,央行更不可放鬆打擊通膨,且要強調打擊通膨的決心;央行這次利率不變,但既然有調高存準率,也具有緊縮作用,利率凍漲的政策,他暫時可以接受。