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新聞專員 發達公司課長
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來源:財經刊物
發佈於 2024-07-26 20:02
開明高職開發案確定!海悅、新美齊、德杰聯手推案200億元
2024-07-26 19:59:27 記者 林詩茵 報導
原私立開明高職退場後高達2200多坪的私地-新店寶元段土地開發案,終於塵埃落定!在外界原以為代銷龍頭海悅(2348)擠走新美齊(2442)拿下本案, 不料,最終的結局是海悅與未上市建商濟盟建設,讓出部份持分予新美齊,三方共同開發此筆土地,比例分別為海悅20%、兩家建商各40%,而全案總銷金額估上看200億元。
房地產業內人士私下表示,海悅讓出土地持分是一項聰明的決定。由於濟盟建設隸屬德杰集團,在台北為豪宅品牌,而新美齊為大同(2371)第四代所有,這幾年在雙北已打造出建築潮牌的風格;海悅讓出持分由兩品牌建商主導開發,自己則專注於商品規劃與代銷,可望創造三贏局面。
海悅今(26)日公告,因應未來業務拓展,規劃與策略夥伴聯盟合作進行土地開發,決議以約16.52億元,處分新北市新店區寶元段902、912地號土地案予新美齊,而此案並無處分利益。
新美齊則公告,以約22億元向海悅與濟盟建設合計取得新北市新店區寶元段902、912地號土地,重啟參與新北市新店區寶元段的大型土地開發案,預估佔全案比例40%。
據公告,該案土地面積約2,202.63坪、建物面積約1,496.81坪。該土地就坐落在新店區寶中路上,屬新店裕隆城生活圈,並擁有捷運大坪林站雙捷運優勢,亦近七張站,土地使用分區為第四種住宅區用地,建蔽率50%、容積率300%,初估該案總銷金額上看200億元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則分析,近年由於市場行情好,建商與代銷業者攜手合作的案例越來越多,且代銷業者在手資金充沛後,不再滿足於僅賺5、6%的服務費,但又考量自己的硬實力、產品開發力、營造管理以及向銀行融資的能力,不若建商有經驗,因此越來越多代銷業者參與業主的開發案,而建商則在銀行貸款成數限縮下,也樂見更多有相同理念的同業參與建案,尤其,代銷擁有較多的客戶名單、並有銷售和創價能力,兩者合作可說是雙贏。
黃舒衛也分析,德杰集團是台北成功的品牌建商,過去曾以百貨為本業,著名代表作為信義區「紐約 紐約」商場,近年則專注在蛋黃區住宅建設推案,代表作有中山北路豪宅「德杰FLORA」以及敦化南路上的「國聚德杰敦南樞苑」;也和多家建商合資在南港、新店央北有不少高單價的建案。
至於新美齊則亦是台北的潮牌代表之一,黃舒衛說,該公司除了在台北蛋黃區有許多精品住宅外,已跨入酒店公寓的經營,手上還有數宗個案開發中,是走得很前面的建商。
海悅與德杰集團的濟盟建設、以及新美齊合作,對新店開明高職校地案來說,將是三強聯手,以總銷200億元來估,未來海悅除可分回約40億元的案量、並有5~6%(約10~12億元)代銷收入;而新美齊在此案潛在分回案量則為80億元。
(圖說:海悅總經理王俊傑/資料照片)