賣越貴的房 仲介費抽越多！他喊「應論件計酬」 網熱議
2024/07/26 17:00 東森財經新聞

房仲該收取多少服務費才合理，是常被討論的話題。有網友認為，房仲賣房流程都差不多，服務費卻可能因成交總價而有極大落差，提出應改採「論件計酬」方式，引發眾人熱議。

該名網友是在論壇PTT發文，提出房仲的「仲介費應該要定額計算」的想法。他指出，仲介不管是賣1間1千萬元、或1間1億元的物件，手續流程都差不多，但按照現今的計算方式，仲介費是以總價趴數計算，兩者的仲介費就差了10倍，仲介為了增加仲介費，可能會設法提高成交總價。因此他提出：「如果服務費採定額計算，例如成交1間一律收取XX萬元，少了總價牽動仲介費的連動機制，仲介不但不會無故要求加價，還會在成交為前提下，幫忙買方跟屋主議價。」他也以餐廳收取服務費的情況為例：「就像市面上已經有些餐廳，開始不收取10%服務費，改採收取定額清潔費一樣，因為餐廳付出給這位客人的成本是一樣的。」

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▼目前房仲服務費採用成交總價抽成的方式計算，但原PO認為，房仲賣房時的程序和要辦的手續都差不多，但卻因成交價越高就能收取的更高仲介費，他認為這樣的算法不公平。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾人留言討論，有些網友認同原PO的論點，認為房仲服務費的計算方式應該調整：「論件計酬很好」、「仲介費一直是我不懂的一塊，房價只會越來越高，台灣房仲做一樣的事，賣一間的收入越來越高？！」、「為了抽佣也會拉高總價。 論件計酬就會想要趕快促成下班回家，開太高就屋主自己去玩」，除了原PO提到的論件計酬，也有網友提出其他調整方式：「我比較希望可以建立分級制度收費，也可以基本費用+帶看費總價不可超過6%，若要提升服務，大概只有房市冷清期說得通。那時候才是實力的展現，不然平常都是話術跟順毛摸就成，鮮少真正專業分析促成的」、「學日本總價級距訂上限也是個方案」、「分級定額收費制度應該是較佳解沒錯！」
▼原PO認為，房仲服務費的計算方式應改為「論件計酬」，但也有網友認為，單價高的房子本來就比較難賣，房仲因此收取較高的服務費也可以理解。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有些網友持相反意見，認為總價越高的房子通常越不好賣，房仲收取較高的服務費沒什麼問題：「你覺得套房和億級豪宅一樣好賣？」、「高價的難賣，收多點正常啊！」
（封面示意圖／取自Pexels）