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鈞鈞 發達集團副總裁
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來源:基金
發佈於 2024-07-26 11:07
REITs估值便宜 法人:後市可期
基金》【時報-台北電】美國總經數據顯示經濟漸降溫,增加聯準會降息可能性,近期REITs績效明顯回升,觀察REITs歷經過去的升息壓力,預估本益比長期低於長期平均,估值相對便宜,極具投資價值,法人表示,未來預期有望降息、獲利成長,後市表現可期。 大華銀新加坡房地產收益基金經理人徐慧芸指出,高利率環境下,REITs同時具有穩定的股息收益與資本價值上漲潛力,如過去新加坡REITs受到總經面、利率及通膨上升及經濟增長放緩等負面因素所影響,但這些大多已反映至股價中,預估離降息時間接近,REITs債務成本可望隨著降息降低,獲利及評價面有望緩步回溫。 路博邁認為,REITs過去兩年來的表現低於大盤、槓桿率較低以及股息狀況較強,如果經濟增長普遍令人失望或資本成本繼續增加,將提供相對高的價值。依過去經驗顯示,在正常通膨和成長放緩的環境中,REITs通常表現穩健並具抗通膨特性。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析,過去REITs因為息收相對穩定,因此本益比長期高於S&P500指數,近二年因快速升息導致REITs本益比下修比S&P500還多,預期開始降息循環後,REITs評價可再次超越S&P500,吸引更多資金進駐。統計前三次聯準會停止升息後的REITs表現平均漲幅16.5%,加上現階段REITs評價面具吸引力,預期今年下半年將是最有表現機會的時間,預期反彈力道有機會超越前三次的漲幅。(新聞來源 : 工商時報一黃惠聆/台北報導)