2024.07.24 22:49 中時新聞網

【中時新聞網 于川】近日傳出向銀行申請房貸變困難的風聲，據說是隨著央行調升存款準備率，部分銀行放款動作趨於保守所導致。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，若預售屋在今年下半年交屋，貸款真的下不來，買方違約，建商既可以沒收違約金，房子又能重賣。


何世昌今（24）日在臉書指出，針對貸款困難一事，會有以下4種狀況，首先是買新成屋、中古屋的買方發現貸款下不來，除非買方趕去其他銀行送件且銀行核准貸款，否則這筆成交案就會破局，而責任歸咎於買方。若此時買方已付定金，那麼屋主和房仲爽到，因為屋主沒收買方繳付至履保帳戶的定金、房仲會從履保帳戶中扣走服務費。

第二種買家損失的情況，則是之前買的預售屋在今年下半年交屋，如果買方信用優良、還款能力無虞，往往會獲得核貸，房屋可以順利過戶，但如果貸款真的下不來怎麼辦？買方將會違約，建商就賺到了，既可以沒收違約金，房子又能重賣。


第三種情況則是買方跟建商買新成屋卻無法取得銀行貸款，建商沒收買方定金；沒收的定金上限是成交總價的 15％ ，倘若買方已簽約卻未付定金，則建商不能要求買方補繳違約金。

最後一種，則是買方無論是跟建商買新成屋、或跟屋主買二手屋，遇到銀行不願核准房貸，但去其他銀行卻發現被坐地起價，其他銀行願意核貸但利率拉高到2.5％ 以上，何世昌預估，此時申貸者通常會接受。那麼，交易終會成立，賺到最多錢的就是銀行。

至於有人猜測貸款困難會出現法拍潮，何世昌則認為，不會，這兩件事情關聯性很低，因為建案與銀行多有專案貸款，所以完工時貸款通常不會有問題，房貸核准不過，交易便不成立。所以，當有些人為斷頭潮出現而雀躍時，其實可能是沒有交易經驗的。