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人類 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2024-07-25 01:21
傳銀行拒收房貸新案 專家曝內幕「小心錢房兩失」
2024.07.24 22:49 中時新聞網
【中時新聞網 于川】近日傳出向銀行申請房貸變困難的風聲,據說是隨著央行調升存款準備率,部分銀行放款動作趨於保守所導致。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒,若預售屋在今年下半年交屋,貸款真的下不來,買方違約,建商既可以沒收違約金,房子又能重賣。
何世昌今(24)日在臉書指出,針對貸款困難一事,會有以下4種狀況,首先是買新成屋、中古屋的買方發現貸款下不來,除非買方趕去其他銀行送件且銀行核准貸款,否則這筆成交案就會破局,而責任歸咎於買方。若此時買方已付定金,那麼屋主和房仲爽到,因為屋主沒收買方繳付至履保帳戶的定金、房仲會從履保帳戶中扣走服務費。
第二種買家損失的情況,則是之前買的預售屋在今年下半年交屋,如果買方信用優良、還款能力無虞,往往會獲得核貸,房屋可以順利過戶,但如果貸款真的下不來怎麼辦?買方將會違約,建商就賺到了,既可以沒收違約金,房子又能重賣。
第三種情況則是買方跟建商買新成屋卻無法取得銀行貸款,建商沒收買方定金;沒收的定金上限是成交總價的 15% ,倘若買方已簽約卻未付定金,則建商不能要求買方補繳違約金。
最後一種,則是買方無論是跟建商買新成屋、或跟屋主買二手屋,遇到銀行不願核准房貸,但去其他銀行卻發現被坐地起價,其他銀行願意核貸但利率拉高到2.5% 以上,何世昌預估,此時申貸者通常會接受。那麼,交易終會成立,賺到最多錢的就是銀行。
至於有人猜測貸款困難會出現法拍潮,何世昌則認為,不會,這兩件事情關聯性很低,因為建案與銀行多有專案貸款,所以完工時貸款通常不會有問題,房貸核准不過,交易便不成立。所以,當有些人為斷頭潮出現而雀躍時,其實可能是沒有交易經驗的。