2024.07.21 16:14
工商時報 方明

圖／曾麗芳


全台房價瘋漲，據591新建案統計，觀察六都今年第2季各縣市行政區房價變化，發現漲幅前十大的行政區幾乎都以蛋白區居多；從前幾名來看，漲勢最凶猛的新北五股，目前每坪行情高達56.2萬元，季漲幅近3成，而居次的台南永康區房價同樣站穩5字頭大關，兩區房價雙雙較上季貴了10萬多元。


若以權狀20坪的產品來看，購屋族晚三個月買房就得再多花200萬元，相當於一台進口豪華轎車的價錢，再等下去恐怕只會愈等愈貴。

591房屋交易網組長林哲緯指出，隨著總經上行、台股續高等因素，目前全台熱錢橫流，房市如同脫韁野馬般一路狂奔，尤其價位相對親民的蛋白區，受惠蛋黃區購屋門檻拉高、買盤外溢等因素拉抬，更是一發不可收拾。


以新北五股區來看，由於上季推案多為電梯公寓、華廈，整體基期較低，但因價位較周邊新莊、板橋更顯優勢，且目前洲子洋重劃區尚有開發腹地，本季陸續有茂德、麗寶及立信等知名建商進場開案，因而帶動價格持續創高。

至於台南永康區更是當紅炸子雞，由於坐落「南科概念區」周邊，近年又有鹽行國中重劃區等腹地供給，吸引如國泰、遠雄等一線建商獵地，新案價位直接空降4、5字頭，硬生生高別人一截。




此外，林哲緯提到，雖然這次上榜多為蛋白區，但其實蛋黃區更是不落人後，像當前新北市除了板橋新案價位已達8字頭高檔外，永和、三重等區同樣水漲船高，更別提如新竹東區、竹北市及台中西屯等地。隨著大環境持續走熱，短期恐怕還看不到房價盡頭。