2024/07/21 05:30
![](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/07/21/87.jpg)
全國單獨持有住宅產權屋主統計 、擁4房以上屋主掌握住宅數量表格(資料來源:內政部 製表:記者徐義平 圖:資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕囤房稅難阻囤房?根據內政部最新總歸戶數據,二○二三年底全國擁有住宅單獨產權的屋主有五八九.六四萬人,其掌握住宅數量高達七六二.四五萬宅;其中名下擁有四(間)房以上的屋主(自然人加上法人)約九.五三萬人,占屋主比重僅一.六二%,卻直接掌握住宅數量高達七十九.九萬宅,占全國比重達十.四八%。
全國1.62%屋主 掌握10%住宅資源
根據最新統計,二○二三年底,全國擁住宅單獨產權的屋主較前一年度增加七.一八萬人、年增約一.二三%;而去年底擁四房以上屋主較前年底增加九百人、年增幅不到一%,但去年底擁四房以上的多屋族,較二○二二年多持有二.三七萬宅、年增幅約三.○五%。
房產業者指出,囤房稅一.○自二○一四年上路,加強版的二.○自今年七月起實施,但從最新多屋族及其擁房資源統計數量來看,囤房稅一.○的效果似乎有限。
囤房稅 不影響高資產族群
房市專家何世昌指出,全球許多國家都有實施類似的囤房稅,但都無法有效抑制囤房族數量與房價,台灣也是如此;該稅制卻可有效提升稅收,且因二.○新制採取全國總歸戶,囤房族不必再東躲西藏、將自己名下房子過戶至配偶、小孩名下,囤房族人數預期將續增。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,囤房稅讓多屋族的稅負增加,但近年來房價漲幅遠超過持有稅增加,且囤房稅會被課到的稅多是高資產族群,不會因囤房稅而改變資產配置。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為,囤房稅是針對非自用住宅進行房屋稅率的差別稅率課徵,影響戶數相當有限,且若持有的是建物標準單價調整前取得使用執照的房屋,因稅基很低,政策更難達到預期效果。