2024/07/18 05:30
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(示意圖,資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣暢旺,但七大都會區卻有五都前五月住宅類建照核發數量出現年減。根據房仲業者統計,相較去年前五月,僅台中、高雄市住宅建照核發數量增加,年增幅各約二十六.五%、七十九.四%,但其餘五都卻衰退。房仲業者分析,有可能是部分都會區新建餘屋庫存多,有去化壓力;也可能是買氣太好,地價成本攀升,造成買地不易,加上營建缺工,新案資金回收期拉長,建商推案腳步放緩。
永慶房產集團統計,七大都會區今年前五月住宅類建照數量,台北市為四四七六戶、年減一.三%,新北市六八二四戶、年減四十五.八%,桃園市七三八三戶、年減十五.六%,新竹縣市二六三七戶、年減二十一.一%,台中市一萬七四七戶、年增二十六.五%,台南市三○三○戶、年減三十三.五%,以及高雄市八○○八戶、年增七十九.四%。
去化餘屋、買地不易 建商放慢腳步推案
對新北市、新竹縣市建照走勢出現「倒V」現象,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,二○二三年建商積極搶攻蛋白區,加上兩地需求強勁,推升了當年的建照量,而隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升,到二○二三年第四季甚至攀上兩萬戶高峰,高居六都之首,顯示區域有大量餘屋待去化,加上囤房稅二.○上路,增加建商去庫存壓力;而新竹縣市因腹地較小,可開發區域有限,建照量核發高峰後出現遞減,算是合理現象。
也有房仲業者認為,因小建商資金回收期較長,加上地價一路墊高,又碰到平均地權條例修正案等打炒房議題影響,建商推案態度難免保守,才會出現房市銷售持續增溫、但建照核發降溫的反常現象。