有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了,但新聞卻看不到任何報導?
何世昌解釋,原因在......後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。
是啦~是啦~~
X聽大願2 業者已經完銷 卻還一直打廣告 錢太多就是了???!!!
個案啦~都是個案???!!!
老屋開價近9千萬⋯中古屋為何這麼貴?內行笑回「等盤子上門」!專家點房市8大異象
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年7月17日 週三 上午9:11
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▲圖/Getty (AvigatorPhotographer via Getty Images)
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文/李寧】近年來,房市交易火熱,尤其各地預售屋價格節節上漲,然而,預售屋買氣為何這般暴衝?有專家點出關鍵,表示「預售屋市場買氣火熱的其中一個原因,與中古屋價格貴到嚇死人有關。」他直言,身邊有幾位朋友去看中古屋,看了一年半載,最終被氣到轉買預售屋。
根據馨傳不動產統計,2024年第一季全台預售屋成交件數逾3萬戶,若再加上買賣移轉棟數8.1萬戶,等同於平均每分鐘成交0.85戶,交易量相當驚人。馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼,民眾若準備想在今年看房、買房,可能要有心理準備,不然會很崩潰。
他提出今年房市有8大「奇怪現象」:
1.排隊
何世昌指出,以往排隊買房只有少數區域的特定建案,然而,今年以來在網路社群流出照片、影片也不少,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。
2.抽籤
由於想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤的人才有購買資格。
3.封盤
何世昌表示,部份區域預售屋房價跳漲太快,建商怕今天賣太快、明天就後悔,於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣,等進一步觀察市場或房價變化,調漲價格後再擇期重新銷售。
4.北客大舉南征
北部置產族與資金掀起「新南向」,尤其有台積電題材的區域,北部客買盤比例更高。
5.南客群起北伐
南部置產族口袋也不容小覷,「北伐軍」實力雄厚,如高雄客到台南買房、南部客(台南、高雄、屏東)到台中買房、中南部客到桃園、新北買房,南北大軍各取所需。
6.鎖戶
有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣比較難賣、或低樓層戶別,之後再賣條件較好、價格更高的戶別。何世昌提及,此情況過去就已存在,只是現在更為常見。
7.VIP都不VIP了
因熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。「如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?」
8.業者大多噤若寒蟬
有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了,但新聞卻看不到任何報導?
何世昌解釋,原因在於《 平均地權條例》修正案實施後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。「因此,像今年Q1預售屋成交金額暴衝,但報導熱銷建案的新聞並不多見。」
房市成交活絡,尤其以預售屋更是賣得嚇嚇叫,對此,
何世昌認為,其中一個原因便是與中古屋價格貴到嚇死人有關。
他表示,從知名房屋交易網中抓兩個求售的物件來看,直言「屋主的瘋狂程度便能略知一二」。第一個是位在
大安區潮州街的2房華廈,坪數約49.61坪,屋齡已經高達41年了,含車位總價竟來到8980萬元,含車位每坪單價約181萬元,何世昌說,「雖然有重新裝潢過,但售價還是滿離譜的,大二房居然賣到快九千萬。」
另一案例為高雄美術館的社區「國家美術館」,屋齡18年,含車位坪數共46坪,總價2788萬元,含車位每坪開價約60.61萬元,嚇得何世昌驚呼「這個開價簡直跟新建案沒什麼差別了。」
他提及,不管房子再怎麼老舊,在屋主心中都很金貴,
「說什麼跟房子有感情都是假的,想賣個好價格才是真的」,更驚訝表示,「中古屋開價與新建案差不多,也實在太敢開了⋯⋯當你看到很多『盤子』去買新建案的時候,說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人。」
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,房地合一稅影響大,以往預售屋成屋後,就會有不少投資客拿出來賣,因為當初買得便宜,願意加一點價就出售,但現在預售屋成屋出售的數量相當稀少,1000多戶的大案,拿出來賣的案件只有50戶,就連投資客也捨不得賣。一方面是重稅,另一方面是怕賣掉就買不回來了,需求遠遠大於供給,每個屋主都期待賣出 「天價」,常常社區剛創下的新天價是每坪60萬元,就有屋主要價每坪65萬元,偏偏還不小心賣掉,就連投資客也搶不贏。
許多網友也同意道「大家都說建商黑,自己要買房子的時候就『居住正義』」、「我也曾經歷過看中古屋看到吐血的情境,屋主比建商更敢開、態度更硬」、「真心覺得中古屋賣方是來助攻預售市場的」、「我不懂的是,常常看到寫“屋主惜售”,啊惜售為何還要售?」、「屋主說他家風水不一樣」、「現在幾十年的中古屋一點都不中古屋了,我都很好奇到底哪些盤子會去買...」、「看能不能等到盤仔上門」。