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人類 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2024-07-13 06:16
地產:全台Q1平均房價35.19萬/坪創歷史新高,嘉義縣年漲23.1%奪冠
財訊新聞 2024/07/12 16:37
【財訊快報/記者張家瑋報導】自去年8月新青安2.0上路以後,全台房市再起風雲,房仲業者根據內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別)統計全台各縣市去年第一季和今年第一季的平均房價表現,結果顯示,今年第一季全台平均房價高達35.19萬/坪,創造歷史新高,且與去年同期的30.92萬/坪相比,短短1年就上漲了13.8%,漲勢相當迅猛。
另外,進一步觀察全台房價年漲幅最快的前五大縣市,嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠,其後分別是苗栗縣(19.3%)、嘉義市(18.2%)、新竹縣(18%)和桃園市(13.3%)。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市,除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。
排名第一的嘉義縣和排名第三的嘉義市,中信房屋指出,目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭上下,就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多,推估主要有以下兩方面的原因。
另一方面,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現落後補漲的情況。台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關議題早就開始發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動區域房價的走揚。