不想被抽成 買房直接找屋主較便宜？ 房仲笑：你當屋主就懂了
2024/07/12 12:54 EBC地產王 記者張琬聆

直接跟屋主買房真的會比較便宜嗎？許多購屋族尋找房源時都會標注「不想透過仲介」，背後理由是多了仲介費恐怕買價會更貴。不過房仲卻道出殘酷事實，屋主省下仲介費也不會賣得比較便宜，因為都是他想要的獲利，「這道理當你哪天成為屋主你就懂了」。
新竹房仲林品揚觀察到常見買方在網路上徵求買房，但又註明不想透過仲介，便在個人經營的臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」以「直接跟屋主買，會比較便宜？」為題，分享自己的經驗談。

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林品揚分析，購屋人不想透過房仲買房，背後心態是覺得屋主委託仲介售屋，房價裡便多了仲介費支出，將導致買得比較貴。然而真實情況卻是，「就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜好嗎？」更多得是屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利，強調若是不信此真相，可自行去看售屋網站，「屋主都開出什麼價格吧」。
▼房仲直言屋主就算省下仲介費也不會賣得較便宜。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

以屋主的邏輯來說明，社區上一筆鄰居成交1000萬元，林品揚指出，屋主才不管上一筆成交1000萬元裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為「我房子的合理起始價，至少就是1000萬元起跳」。如果購屋人還不相信，「沒關係，當你哪天成為屋主你就懂了」。
對於委託房仲是否會造成房價變高，林品揚也從房地產長久以來的結構性問題來說明，高房價的成因中間涉及政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等，若這其中一定要找個對象來宣洩怪罪，「看起來拿仲介產業出來背鍋，是最大公約數」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）